[2005-05-04] 宏調棒喝 十城樓市降火氣

放大圖片

　【本報訊】內地樓市今年首季甚為火爆。據本報在全國十個城市的最新調查結果顯示，各城市樓價均在上漲中，其中上海及廈門的升幅最為凌厲，分別為19%和18%。不過，在中央三月以來出台包括兩次加息和收緊樓按等多項宏調措施後，十城樓市已在不同程度地降溫。其中，樓市最火的上海市的降幅最大，僅一個月，當地整體樓價已急挫約30%。不過，在最多港人置業的廣州和深圳，樓市受宏調措施的影響則相對較小。

十個城市分別為上海、北京、杭州、瀋陽、武漢、廈門、廣州、深圳、成都和珠海。據本報調查得知，今年首季各城市樓價同比升幅由1.5%(成都)至19.1%(上海)不等，其中升幅逾兩位數有五個。除上海外，升幅最大的依次是廈門(18%)、杭州(13.8%)、北京(11.2%)、深圳(11%)。

「上海感冒 全國吃藥」

　上海是中國樓市的焦點，也是炒風熾熱的城市，因此中央的宏調措施對上海樓市的影響也最大。調查所得，從去年第四季至今年首季的半年內，上海市內的平均樓價從每平方米9,000元，急漲至逾16,000元，漲幅幾近一倍。不過，自三月中央多項壓抑樓市過熱措施出台後，上海的樓價在一個月內急挫了逾30%。而上月中旬，該市的住宅交易量更創下222個單位的單日交易量新低，較年初樓市興旺時每天住宅單位交易量至少一千、甚至達到千五的火爆場面簡直不同日而語。

　「上海感冒了，全國都在吃藥。」有地產發展商認為，正是因為上海及江浙某些城市的樓價急漲不止，中央才下重拳調控房地產業。

羅湖皇崗中高檔樓價穩

　不過，至於珠三角的廣州和深圳，當地樓價走勢似乎少受收緊按揭影響。物業代理商「合富輝煌」稱，由於廣州市去年以來的樓價並沒有如長三角城市那般急速上升，因此受宏調的壓力也較少。而據中原地產表示，受益於地鐵開通和舊城改造等利好消息，深圳的羅湖和皇崗口岸附近中高檔住宅售價依然穩定。

　關於十市的樓市情況，本報將於明天起陸續推出「內地十大城市樓市專題」系列報道，敬請留意。