[2005-05-04] 上海新盤價跌兩成

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　外資在中國購房的熱情不降反升。

　【本報訊】（記者　趙鵬飛）美聯物業（1200）表示，在中央政府採取多套壓抑內地樓市過熱的「組合拳」下，上海、深圳、廣州三大城市樓市交投均有放緩，其中以上海最為明顯，新盤跌價兩成。而深圳及廣州市場均為用家主導，故無論是成交及價格均保持平穩，樓價仍保持約5%的增長。

上海豪宅 抗跌力強

　美聯物業執行董事兼中國部行政總裁郭應龍認為，上海市場未來將危中有機。調控主要影響上海二、三線物業，故抗跌力強的上海豪宅將成為未來新焦點，升幅潛力高，承接力強。廣州和深圳則由於發展較為成熟，所以未來的市場將較平穩。這三個城市的買賣雙方，短期內將出現拉鋸期，成交則將再度攀升。

放盤增50% 反價不再

　美聯中國上海區域董事劉志忠指出，較多投資者的上海市場在調控措施下，市場反應極為明顯，不過由於業主心態堅定，所以二手市場並未出現減價沽售的情況，相反新盤市場價格則錄得20%跌幅。今年首季度內環區的平均價格約15,000元至30,000元／平方米，而外環區域約為8,000元至15,000元／平方米。除了成交量大跌30至50%外，放盤量則錄得4成至5成的升幅，而業主及投資者叫價未見開「天價」或減價求售，與市價相若。

　劉志忠稱，宏調政策主要打擊短線投資者，大部分人士對上海的樓市仍抱樂觀態度。另外，上海的反價情況過去十分嚴重，近100%樓盤均出現反價情況，但在政策推行下，反價已跌至近零。

深交投緩 用家為主

　深穗方面，美聯中國深圳區域董事許萬里指出，鄰近香港的深圳是用家市場，由於買家及業主了解市場走勢，不會盲目入市，故此業主及投資者的叫價與市場相若，而且反價情況未見活躍，而買家最關注的問題為銀行加息、樓宇按揭及貸款等問題。

　他表示，今年首季，深圳部分重點區份價格並未見大幅度增長，以成交量最多的三區為例，羅湖、福田及南山現時的價格與大市相若，當中以福田的價格最高約8024元／平方米。

加價活躍 穗人樂觀

　廣州雖然也是用家市場，但業主叫價較市價高5%。美聯中國廣州區域總經理陳志雄則表示，廣州的加價情況仍然相當活躍，比率達10%至20%左右，加幅約5%至10%，反映出業主看好後市。另外部分中小型炒家在宏調政策下，為急於沽售手上的物業，不惜減價而沽，減幅約5%，比率約佔50%，而約9成買家和賣家均較為關注銀行加息及貸款成數問題。

　另外廣州今年首季價格，以東山區的價格表現最為突出，平均價格約7056元／平方米。