[2005-05-04] 減價一成 穗炒家求甩手

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　郭應龍(左五)認為，調控主要影響上海二、三線物業，豪宅將成未來新焦點。(張偉民 攝)

　【本報訊】(記者　趙鵬飛)在中央宏觀調控政策影響下，二手樓市成交活躍。根據美聯物業的研究資料顯示，廣州近50%中小型炒家鑑於宏調控政策，急於沽售手頭的物業，不少投資者開始減價出讓，減價幅度約5%至10%。而廣州市國土房管局數據也顯示，廣州10個區二手房屋成交宗數為5941宗，比2月增長18.87%。二手房成交面積為60.86萬平方米，而同期一手房成交面積為75萬平方米，兩者比例拉近至4：5。

刺激二手交投增19%

　美聯物業上海區域董事劉志忠指出，宏調政策主要打擊短線投機者，這也將刺激二手樓市場的交投。他說，以人民幣100萬元借貸為例，年期為20年，加息前年利率約為5.31%。加息0.2%之後，年利率增至5.55%左右，平均月供因此增加130元。如果年利率增至最高上限6.12%，每月的供款將增加500元，而每年增加供款達6000元。這對於短線炒家來說，無疑是造成了比較大的成本壓力，因此令他們望市卻步，部分炒家會拋售手中的物業。他又估計，新的政策可能會在六月份出台。

美聯增聘千人搶商機

　美聯並表示，公司看好內地樓市，今年將於國內開設分店增至200間，較現時增加一倍左右，並將增聘1000多新人，為未來搶佔更多市場份額的大舉發展作準備。