[2005-05-04] 迪士尼效應東涌豪宅呎價攀1.25萬

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　水藍天客廳與室外偌大私人花園融為一體。

　【本報訊】(記者　梁悅琴)在迪士尼樂園即將於今年9月12日正式開幕、加上港珠澳大橋落實興建，東涌獨立屋豪宅價屢創新高，藍天海岸41幢獨立屋「水藍天」前晚再以區內新高呎價12,500元售出85號示範屋，成交價2,890萬元。

　據悉，買家現住紅磡海名軒，為一名廠家，一到「水藍天」參觀示範屋後，即出價購入，並計劃與一家大細作自住用。而昨日亦有一用家以呎價11,200元購入18號向園景獨立屋，面積2,312呎。

林紅：前排四屋暫封盤

　香港興業發展及市務部助理總經理林紅接受本報記者訪問時表示，由於反應太熱烈，即時把「水藍天」前排4間屋，包括39號、55號、61號及63號屋暫時封盤，或待9月迪士尼樂園開幕時才推售，而明天會再與合作夥伴商討後決定其他獨立屋如何處理。她指出，「水藍天」至今已售出25間屋，套現5.5億元，銷售速度比預期快，相信此樓盤會有利潤。

黎汝遠億五掃東涌樓

　另外，美聯物業董事黎偉強透露，資深投資者黎汝遠看好東涌樓市前景，斥資1.5億元大手吸納東涌區40伙二手物業，當中九成單位為映灣園，其餘為藍天海岸及海堤灣畔。有業主得悉有投資者大手掃貨後，映灣園業主叫價普遍反價5%至10%，海景單位叫價更由早前呎價3,400元調升至3,600元。剛過去的周六、日及長假期，東涌二手市場共錄得約60宗成交，表現相當活躍。

　中原地產東涌區域經理林少禮亦指出，一名港島區資深投資者，有見市場料迪士尼樂園開幕後，有助帶動東涌區樓價攀升，斥資791萬元即睇即買3個單位，包括兩個海堤灣畔及一個東堤灣畔。其中最貴一個單位為海堤灣畔5座中層G室，面積1124呎，成交價355萬元，折合平均呎價3158元。

　林少禮表示，於迪士尼樂園帶動下，東涌區物業成為市場焦點，料該區樓價極具升值潛力，現時東涌區物業之平均呎價為3,300元，料迪士尼樂園開幕後，單位呎價可看升至超過4,500元。