[2005-05-04] 業界料山頂屋呎價挑戰3.5萬

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　美聯物業陳坤興認為若美加息，對豪宅成交量影響不大。

　【本報訊】（記者　周穎）自九龍站凱旋門天際獨立屋以市場分層最高紀錄呎價3.1萬元成交後，已經成為市場豪宅指標。美聯物業預期，今年4月份，平均呎價為16569元，較去年同期上升21％。在供應短缺之下，山頂南區獨立屋呎價有機會挑戰3.5萬元，個別優質的單位呎價可達4萬元以上。

美聯：四月平均呎價1.65萬

　根據資料研究部數據顯示，山頂南區獨立屋成交呎價持續上揚，今年4月份，平均呎價為16,569元，較02年6月份的低位5781元急升187％，亦較去年同期上升21％。

　美聯物業集團執行董事陳坤興表示，豪宅呎價屢創新高，以凱旋門為例，最高呎價達3.1萬元，較同區二手物業呎價高逾一倍，反映目前買家可接受的溢價幅度，亦較九七年的兩至三成已大大調升。再者，目前已有二手洋房呎價突破九七年，因此預期一手優質獨立屋的成交價將有更大上升空間，尤以山頂南區的新盤備受看好，呎價可望挑戰3.5萬元。

明年獨立屋供應僅35個

　他預計，今年市區只會有74個新供應獨立屋，較03年97個下跌22%，而明年估計獨立屋新供應只有35個，預期未來中小型樓宇，與豪宅物業的差距會進一步擴闊。另外，美國會於今晚議息，他認為，即使本港息口再上調，對於豪宅物業的成交量影響不大，反而中小型物業會有較大影響。

　他又表示，按季度的呎價走勢分析，山頂南區獨立屋今年首季平均呎價為15416元，較去年第二季急升99%，而中小型住宅今年首季呎價為3125元，雖較前年第二季上升61%，但升幅相對較平穩，未能與獨立屋的呎價同步追上。在97年樓市高峰期的時候，獨立屋的呎價與中小型住宅相比，為1:3.3，而最新的資料顯示，它們呎價的相距更大，現為1:5，反映現時豪宅買家的購買力比九七年更為強勁。

　美聯豪宅天下理事長伍創業指出，藍籌屋苑的現時的平均呎價與97年高峰期比較，仍相距約50％，至於獨立屋的呎價，普遍差距為20％至30％，差距收窄的速度最快。

　他稱，今年，市場更首次錄得兩宗二手呎價突破97的個案，其中97年以3680萬成交的赤柱翠海別墅，在今年再由業主放售，並有買家以3890萬元承接，成交價升了約5.65％。