[2005-05-04] 美聯籲澳倍增樓花稅遏炒風

　【本報訊】美聯物業澳門部行政總裁張一輝昨天表示，對於澳門當局擬收緊按揭成數，由九成減至七成，以遏止炒樓風氣，他認為此舉對炒家影響不大，反而令用家難以入市，建議澳門當局在實施新措施的同時，提供首次置業貸款予上車人士，而針對炒家，則建議劃一印花稅率，打擊樓花炒賣活動。

　張一輝表示，理解到現時澳門本地不少用家均受到樓價飆升困擾，欲置業卻感到難以入市，若收緊按揭，將令這批人置業時難上加難，故建議當局若要實施新措施，則應同時提供首次置業貸款，保障首次買樓自住人士的利益，首次置業人士可以較市場為低的息率借貸樓價兩成的資金，但規定2年內有關物業不可轉售。

樓花轉讓印花稅僅0.5%

　他指出，現時每月樓花成交比例佔整體成交最高達4成，反映炒家集中在樓花買賣，然而樓花轉讓的印花稅僅為0.5%，較二手物業印花稅的3.15%低5倍之多，可見炒賣樓花的成本相對較低，故認為要遏止炒風，建議將印花稅率劃一為3.15%，即激增2.65倍。

　至於收緊按揭成數，張一輝認為，炒家大部分不會「上會」，多以長成交期進行「摸貨」，但認為措施對銀行界有好處，可減低風險，以防市況一旦逆轉，會令壞賬暴升。他指出，樓價持續急升並非其所願，因市升得太快會令成交減少，故主張樓價保持平穩，如此成交便可持續增加，故他贊成降低按揭比率，相信有助樓市健康發展。