[2005-05-06] 外資趁宏調湧京炒商廈

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　新加坡凱德置地以18.37億買下北京中環世貿中心A、B兩棟寫字樓。

　「目前北京的高檔樓盤，尤其是東部的高檔物業中，境外投資者達到40%以上。」中原地產市場部經理李林先稱。事實上，在政府嚴控房地產過熱，頻頻打出「重拳」之際，外資在中國購房的熱情卻不降反升。

境外資金湧入較去年倍增

　業內人士稱，雖然境外個人資金在內地購房的數量難以確切統計，但透過一些外資銀行個人按揭業務量的飆升，或可窺得一斑。據北京某外資銀行一位客戶經理透露，儘管該行進行嚴格的審貸管理，但是今年以來，每個月通過審核的境外人士個人按揭貸款業務量依然達到1億元人民幣，境外資金的湧入比去年增加了一倍。

　相比個人投資者而言，今年以來，海外機構投資者也在京頻出「大手筆」。繼國際知名投行美林入股銀泰中心、摩根士丹利購買富力雙子座寫字樓後，新加坡凱德置地以18.37億元買下中環世貿中心A、B兩棟甲級寫字樓。4月8日，北京中遠遠洋新幹線D座酒店式公寓，以3000萬美元的高價，被全球發行的揚子基金買走。

　針對外資大量湧入北京樓市的現象，業內人士普遍認為，雖然目前國際游資在北京還沒有形成氣候，但勢頭強勁，政府要時刻保持警惕，從開始就將投機資本遏制住，以免外資炒家推高房價，造成房價泡沫。