[2005-05-06] CBD甲級商廈供不應求

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　中關村的寫字樓空置率達29.4%。

　【本報訊】（記者 趙鵬飛）據戴德梁行昨發表報告稱，受中國即將全面開放服務領域市場影響，北京對甲級寫字樓需求量仍大。預計今年第二季度CBD區域內的寫字樓仍然是供不應求，租金升幅為1.9%。

料第二季租金升1.9%

　朝陽區是北京甲級寫字樓的集中地。戴德梁行的報告稱，當地第一季度甲級寫字樓平均成交租金上漲1.6個百分點，達到了每月每平方米26.8美元(實用面積)。漲幅較大的區域為東長安街、建國門區域、燕莎區域和CBD，分別上漲了3.3%、2.6%、1.9%。由於不少買家看好CBD及其周邊地區的發展前景，帶動了該地寫字樓的售價上升。而在CBD區域寫字樓的空置率仍為各商圈最低，僅僅2.9%。而北京甲級寫字樓平均空置率為11.4%，中關村的空置率最高，達到29.4%。

寫字樓空置率僅2.9%

　據悉，下季度能夠入伙的甲級寫字樓主要有CBD區域北京財富中心A座和富爾大廈，燕莎區域的佳程廣場，金融街區域的英藍國際金融中心以及北京環球貿易中心，總辦公面積超過35萬平方米，全年北京甲級寫字樓的供應量將超過100萬平方米。

　報告並指出，今明兩年是中國入世過渡期的最後兩年，服務貿易領域將逐步取消外資進入時在地域、數量、股權方面的限制。可以預見，政策的放開和經濟的穩步發展將給北京寫字樓市場帶來持續穩定的需求。