[2005-05-06] 四月房展成交額劇減60%

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　北京朝陽區是豪宅集中地。

　春季房展會一向被看作是北京樓市的「晴雨表」。雖然上月落幕的房展會是歷年規模最大的一次，但是成交額只有10.2億元，比04年大減60%，更比03年少71%。成交宗數也是直線下滑，今年住宅意向成交1653宗，較2004年春季房展會成交的3400多宗大幅減少了51%，與2003年成交近6600宗更是不可同日而語，減幅高達74%。業內人士分析，隨著國家對房地產宏調力度加大，影響樓市的不確定因素增多，購房人心態也趨於「謹慎」。

購房者心態趨謹慎

　據北京市統計局日前公布首季度統計報告顯示，全市商品房平均銷售價格為5212元/平方米，同比上漲11.2%，比上年全年上漲6.7%，房屋銷售價格指數已經達到106.5%，比上年全年增長3.7%。業內人士認為，北京房價的上漲呈現加快的勢頭。因為與去年年末的價格相比，今年前三月商品住宅的價格漲了91元，並且增幅也比去年全年的6.5%有所增加。

　儘管北京的房價在今年一季度持續上漲，但房地產投資的某些指標呈回落趨勢。據統計，今年一季度房地產開發投資191.2億元，雖然增長了11.9%，但這一速度卻比去年同期下降了28.7個百分點。

投資開發增長放緩

　「從目前的情況來判斷，我認為短期內還是得漲。」北京市統計局新聞發言人于秀琴指出，儘管房貸政策、公積金政策有所調整，但購房需求仍然十分旺盛。據介紹，目前商品房預售登記率為100%，其中住宅登記率高達130%。業內人士認為，除了市場需求仍舊旺盛之外，基礎材料的價格上升，土地使用受到制約，以及北京的經濟環境都是推動北京房價上漲的因素。

　于秀琴稱，房地產投資降溫是國家政策調控的結果。由於土地政策和銀行貸款等方面的制約，北京今年房地產投資的增長步伐明顯放慢，但以前房地產投資的比例和增速都過高，直接造成了北京在投資結構方面的種種問題，以後的趨勢是不斷加大產業投資力度，房地產投資會在高位企穩。

房地產仍帶動投資

　不過，以北京市一季度的固定資產投資的資料來看，房地產投資所佔固定資產投資比重接近60%（此前這一比重大都維持在70%左右），這遠遠高於同期國家25%的比重水平。于秀琴坦言，不管是過去還是未來，房地產仍然是帶動投資的主要因素。