[2005-05-06] 工廈搶手 料漲價30%

放大圖片

　郭楚華(中)與兩位測量師鄧億(左)及司徒德樂，均看好九龍灣及觀塘工廈市道。 (梁悅琴 攝)

　【本報訊】(記者　梁悅琴)與豪宅、商廈及商舖投資熾熱比較，近年來工業轉型令工廈交投看似平淡，然而，今年2月信和置業以18.2億元高價奪得九龍灣宏泰道商貿地，令市場對傳統工業區前景看法轉變，尤其是九龍灣、觀塘區一帶傳統工業區為甚。

　中原(工商舖)昨日主辦的「點石成金」講座上，中原(工商舖)助理區域營業董事郭楚華透露，除了大財團不斷把傳統工業區工廈轉用途個案增多以外，今年初亦已有外資基金表示有興趣入市購工廈，包括摩根士丹利及麥格里，其中麥格里便表示會斥資12億元購工廈來收租。

首四月6幢成交涉6.6億

　她指出，03年全港全幢工廈易手個案只有12宗，總值6.6億元，及至04年已增加1倍至24宗，總成交金額急升至38.9億元，而今年首4個月已有6宗全幢工廈成交，預計全年會有20宗全幢工廈成交，而工廈呎價年內可望有30%升幅。

　昨日出席於新世界大廈1期5樓中原地產代理總行會議廳的「點石成金」講座，約有30多人，當中不少為有意投資工廈的業主或投資者。

「點石成金」講座反應佳

　她指出，現時市場上放售的工廈少於10幢，未來新供應為零，而工廈空置率亦只有5%至10%。雖然，市場一直擔心工業北移，然而本港仍然有部分行業因效率關係，未能完全北移，如要為發展商趕印樓書或相關資料等的印刷商，仍會租用香港工廈。與此同時，配合政府對不少傳統工業區的轉型，近年來九龍灣、觀塘一帶的工廈都申請變商廈或酒店，或已規劃作酒店用，土瓜灣旭日街更變為住宅(戊類)，促使不少全幢工業大廈放售。

宏泰道7號放售叫價5億

　她表示，現時在市場上放售的3幢最矚目的工廈，其中包括直接受惠於2月賣地效應的九龍灣宏泰道7號的東方報業中心，該物業於1989年建成，地盤面積33,540呎，現時為1幢11層高的工業大廈，樓面為311,588呎，地積比率11倍，換言之，重建後的可建總樓面為402,480呎，城市規劃為其他指定用途，包括商貿用途，業主東方報業集團叫價為5億元，相當於呎價1,242元。另一幢為九龍灣宏基街5號，於1987年建成，地盤面積31,067呎，現時樓面為177,122呎，地積比率8倍，重建後可建樓面為372,810呎，城市規劃為其他指定用途，包括商貿，連租約出售，月租117萬元，租期至2007年，業主叫價3.65億元。

旭日街3號可重建住宅

　至於另一幢工廈為土瓜灣旭日街3號，於1971年建成，地盤面積7,737呎，現時樓面76,556呎，城市規劃為住宅(戊類)，地積比率12倍,連地下租約出售，月租金收入22.8萬元，租客為卓悅化妝品，租期至2007年，業主叫價為8億元，呎價1,149元。