[2005-05-06] 熱錢湧進 億元物業大增

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　【本報訊】本港樓市穩步向上，投資市場氣氛亦逐步活躍起來，今年價值逾億元成交更頻頻出現，整體表現跑贏大市。利嘉閣地產執行董事廖偉強表示，市場出現多宗億元成交，當中不少涉及外地資金，反映本港樓市前景向好，就連外地買家對後市亦充滿信心。他相信，隨著美匯及本港息口低企的優勢持續、以及環球的金股匯及期貨市場表現大起大落，估計將吸引更多外圍資金流入本港樓市，刺激全年價值逾億元成交數字飆升至140宗水平，創97年後新高。

首四月44宗同比增47%

　根據利嘉閣地產研究部數據顯示，05年首4個月全港共錄得44宗價值逾億元的樓宇買賣登記（撇除內部轉讓個案），對比去年同期的30宗大幅增加47%；涉及成交總額則高達129.52億元，較去年同期的69.32億元增加86.8%；在上述44宗成交當中，住宅物業佔14宗（30%）居首；另外，商廈及店舖物業均同以13宗成交，並列次席。

　此外，市場還有多宗大額成交，包括凱旋門33伙合共逾5億元成交、以及貝沙灣南灣9座全幢價值逾10億元成交等仍未登記，可見投資資金特別看好本港住宅市場前景。

港樓市成環球投資熱點

　事實上，就該行近期曾經接觸的投資基金為例，仍有不少正等待良機入市，當中來自內地及本地投資機構佔多數，達43%；其餘，亞洲及澳紐區、以及美洲投資機構則分佔22%及19%，成為市場第二、第三勢力。至於歐洲區則以11%分額，位列第四，反映本港樓市已成為環球物業投資界的入市熱點。

　另外，就該等機構的投資意向作分析，發現46%對投資住宅物業最感興趣；另外，分別有25%及19%機構最有興趣投資商廈及店舖物業；而餘下10%機構則會主力搜購工廈及酒店物業作長線投資。