[2005-05-09] 祈福集團董事長彭磷基 跳出「中國第一�h」

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本報記者　陳少波、陳悅、黃國佳

　有「中國第一�h」之稱的廣州祈福新�h，曾在上世紀90年代港人北上購樓熱潮驟起時一度獨領風騷，十五年過去後祈福新�h風采依舊，儘管這兩年面對國家土地收緊、銀行加息、控制房貸等一系列降溫措施，然而「祈福」領航人、祈福集團董事長彭磷基在這個「樓市江湖」中，可謂「什麼大風大浪都見識過」，旗下樓盤多年來持續表現穩定，給用家和投資者吃下一粒粒定心丸。「祈福一路跟著市場走，市場點變我瓊就點變」彭磷基如是說。

　港人彭磷基十五年前到廣州白手興家，歷經內地樓市風雲變幻，創出「祈福新�h」這一著名品牌，現時可謂家大業大，屢次登上內地富豪榜亦顯示身家豐厚。但在他的事業理念上，財富再不是唯一追求，將「祈福」這一品牌作為社會公益事業傳世下去，才是最有意義的。因此，他有意跳出「第一�h」逆市擴張，這或許將再為港人北上置業帶來又一波「祈福熱潮」。在簡樸擺設的客人接待室裡面，運籌帷幄的彭氏為本報講述了新一輪發展大計。

北進花都

　自稱不懂得對樓市發佈宏韜大略的彭磷基，其實對大型樓盤早已是遊刃有餘，與他談話中，記者感覺到正是他超前的發展眼光和完善的產品規劃，一路讓區內投資升值，難怪祈福出品會成市場的信心標誌。

　彭氏微笑地告訴記者，儘管巨集調陰影未散，今年仍是祈福集團加快品牌輸出、戰略擴張的一年，比如祈福南灣半島公開發售、花都新機場商用地塊立項、首創祈福新�hMALL等，一向穩重發展的祈福正在進行一場「人無我有」市場決勝。

　花都新機場附近的星級酒店及商場專案正是如此，開發眼光獨到的彭氏稱之為「祈福」北進的一大賣點。在彭氏的規劃藍圖中，花都在開通大量國際航線、國際貨運巨頭湧入，而成就繁榮的機場生活都市圈之前，祈福五星級酒店及大型商場、辦公樓就可以「坐地收銀」，提供600間酒店房間及800套服務式公寓留住國際旅客的歡心。此外，花都千畝住宅用地、大型工業園亦已立項規劃，彭氏一做就是大手筆的「聯動發展」，雖然用地規模總和都不及番禺的祈福新�h（近7500畝），但彭氏認為，花都項目長線投資潛力更佳。

西拓南海

　在祈福一系列出品中，被彭氏稱為「人間仙境」的祈福南灣半島近期備受業界推崇，開盤不久就已在珠三角引起一輪轟動。據形容，位於佛山南海的該大盤（2000畝），第一期1000多套甫入市即告貨源緊俏，目前正追加二期建設。兩年後珠二環公路通車，彭氏認為從廣州到南海，與距離祈福新�h差不多的時間，加上祈福南灣半島對於高品味的買家甚具吸引力，更是「祈福新�h」的升級版。同時，彭氏有意再增加南海的土地儲備，至於積壓資金風險，彭氏則認為集團長久健康的資金運作模式形成了優秀現金流水平，祈福房地產項目不依賴貸款，每一專案基本都有盈利，上下游「找數快、互不拖欠」。

挑戰高峰

　由於祈福新�h有十幾萬人在安居樂業，購物消費、飲食酒店、醫療、教育等需求相當龐大，被喻為祈福新�h「永久�h長」的彭氏每日無不大費思量。最近他要搞搞新意思，打算在社區首創現代大型SHOPPING　MALL，擬參照美式設計規劃，初步選址在祈福食街後面，建築面積約有30萬平方米，「做到二、三十年都不落後」。此外，包括祈福新�h酒店、祈福仙湖酒店、南沙的祈福酒店、祈福華廈和規劃中的花都機場酒店等，整個集團將擁有6家酒店，祈福隱然已擺脫單一開發商角色、跨進品牌輸出、連鎖經營的大型綜合發展商之列。

　至於數年間斥資十數億真銀大搞社區醫院、學校，但兩者至今仍未有利潤回報，彭氏毫不氣餒，直稱這兩項回報社會、業主的事業不是生意，並不需「向錢看」，惟有出品優秀人才、醫生「妙手仁心」才是祈福最大的福址。但記者不得不佩服的是，正是兩塊金漆招牌，吸引了更多用家湧入，實現了買家樓盤之間的「良性循環」，彭氏對此深感得意，「溫州炒樓團曾想炒高祈福樓價，但我又何必用此伎倆」。

　目前，為了改善醫院經營、改進醫療設備及技術，彭氏幾乎撇下一半工作時間打理祈福醫院事務，可謂是「�h長改行當院長」，在其主力推動「中西醫結合自然及療法」的新型治療帶動下，醫院日漸起色，估計今年經營盈虧可平衡。

　但記者深知，就算學校、醫院持續不賺錢，彭氏抱著為公益的信念也會不離不棄，「祈福－公益－祈福－公益」這一方程式，為彭氏的祈福事業打下深深的烙印，亦成為祈福不斷挑戰新高峰的秘訣。