[2005-05-12] 六幅土地全賣出杭州樓價仍看漲

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　杭州市區樓盤均價都在萬元左右，但仍不乏買家。

本報駐浙江記者　茅建興、李晨

　與上海一樣，同屬長三角的杭州也是內地近年樓市炒得最熱的城市之一。據統計，杭州市區的樓價已僅次於上海和北京，名列全國城市第三。雖然幾個月前那種漏夜排隊買樓的景況已不復見，但目前杭州的樓市還是看漲。上月29日，該市公開競投的六幅土地全部成交。據有關部門透露，位於下沙的九堡大型居住區的地價僅一個季度就漲了31.3%。不過，面對宏調壓力，不少中小炒家近期出現恐慌性拋售的情況。

按照往年慣例，每年四、五月是杭城新樓盤上市的高峰期，但自從今年三月起政府加強對房地產的宏調，房產商及炒家甚為關注的春季「房交會」也傳出「延期」甚至「不開」的說法。如今，開發商都揣摩著何時開新盤，買家也不急於下單。「與以往搶購心態相比，現在杭州人購房積極性差了很多，也理性了很多。」杭州市中心某樓盤售樓部經理如是說。他們的一期樓盤還沒開盤就已被預定一空，而二、三期卻還有20%左右的房子未售出，且已售房多是外地人購買為主。

買家購房趨理性

　與新開樓盤相比，二手房市場表現更耐人尋味。統計表明，今年首季杭州市二手房成交宗數和成交面積分別同比增長5.36%和26.49%。其中住宅成交宗數和成交面積分別同比增長9.75%和29.5%。杭州市發改委的數字也證明，首季杭州房屋銷售價格同比上漲13.8%。更令人關注的是，最近二手房市場出現大量房源，呈現出中小投資客出現「恐慌性拋售」跡象。

二手放盤增3倍

　據金豐易居公司透露，最近連續幾周收到新增房源有200多個，是去年同期的近三倍。統計結果顯示，新增房源掛牌量比去年同期增加了175%。而中介公司卻稱，成交率與從前相比明顯下降。杭州三大中介機構之一的「我愛我家」客戶部經理透露，現在杭州人買房的成交過程拖得很長，客戶往往「貨比三家」後才下單。曾有一位買了西湖邊湖景房的外地投資客在將房子出手後竟然在中介公司開心地大喊：「我的湖景房終於賣出去了！」

市區萬元樓旺銷

　業內人士分析，出現這種情況，一方面是國家宏調力度加大，炒家按捺不住急於出手，另一方面是買家購房趨向理性，並不急於拍板。但總體上杭州目前的房屋銷售狀況還是比較旺盛的，市區的樓盤銷售，雖然均價都在萬元左右，仍不乏買主。但購買群體以浙江周邊省市如上海、寧波、溫州等地有一定經濟實力的買家為主，多是在杭州經營生意者，銷售形式以期房為主。而幾大副城區如濱江區、餘杭區等樓盤銷售較市區更旺盛，濱江區白金海岸花園、錢塘春曉花園、彩虹城等樓盤的已售量都在600-1000套左右。這些地區的購買群體就集中在杭州本地人群身上。因為郊區的房價一般在5000-6000元左右，幾乎是市區的一半。且郊區房型面積合理，總價較低，對買家更有吸引力。