[2005-05-12] 御皇庭傳已圈貨50層

　【本報訊】（記者　周穎）由恆基及爪哇合作的上水御皇庭於過去兩日突然進行圈貨，市場有消息指出，昨日發展商再推出御皇庭第1座接受圈貨，過去兩日樓盤第1、2座已經累積圈出近400個中低層單位，涉及約50層，呎價約3500元。

　上水御皇庭開售在即，現已圈出單位，當中更不乏投資者準備大手吸納。香港置業新界區營業董事王品弟表示，御皇庭屬近期新盤中大手圈貨情況較為矚目的一個新盤，投資者與用家的比例各佔一半，日前便有一名區外投資者計劃斥資5000萬元洽購3圈共24伙物業。

　他續稱，受到御皇庭開售影響，上水區二手市場交投轉趨淡靜，業主皆持觀望態度紛紛企硬叫價，但市場普遍預期御皇庭正式開售後，將成為該區業主與買家的入市指標，二手市場的交投量將再度回升。

畢山花園單位2500萬售出

　此外，美聯物業九龍塘分行助理區域經理林彩霞表示，豪宅市場承接旺勢，交投非常活躍，當中九龍塘指標豪宅畢架山一號，昨日剛獲一名外區用家經該行斥資近2,436萬元向發展商購入連花園特色單位作自住用途。

　該單位為19座低層B室連花園單位，面積1,903方呎，連面積208方呎的花園及一個車位，成交價2,436萬元，平均每方呎造價12,800元。

貝沙灣二期分層呎價過萬

　美聯物業徐志強表示，薄扶林貝沙灣的二手成交呎價表現不俗，其中二期一座高層A室，面積2,361平方呎連車位，屬分層四房大單位，剛以2,425萬元成交，平均呎價10,271元，屬市場新高價。

　貝沙灣對上一次二手分層單位的成交於四月初，單位為二期一座中層A室，面積2,365平方呎，成交價2,310萬，平均成交呎價則為9,767元。