[2005-05-12] 樂悠居首兩年免息供

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　華人置業柯靄邦(右)與東亞錢偉倫推介荃灣樂悠居優惠，但相信不會刺激炒風。 (梁悅琴 攝)

　【本報訊】(記者　梁悅琴)針對息口上升對置業者的負擔會構成影響，加上新地的荃灣爵悅庭將於本周六發售，華人置業亦趁勢與東亞銀行合作為即將於周內推售的荃灣樂悠居推出一、二按首兩年免息免供優惠，令用家及長線投資者只要5%首期便可置業，於首兩年可減少利息開支6%，相當於減樓價3%，由於物業於今年11月入伙，長線投資者更可於首兩年內不用供款之餘，還可以將單位放租後有淨租金收入。

推10貨尾呎價近五千元

　華人置業高級銷售及租務經理柯靄邦昨天指出，會於周內以內購形式重推樂悠居少於10個中層貨尾單位，呎價接近5000元，比去年11月首次推售時上調5%。

　柯靄邦表示，去年11月樂悠居共推出660伙，售出620伙，以中低層單位為主，呎價介乎3700至4200元，尚有40伙貨尾，另有300伙完全未推出，因此，周內推售的將會以貨尾單位為主，至於從未推售過的300伙，將會有50%單位留待今年底迪士尼樂園開幕後才推售。換言之，今次可供推售單位只會有100至200伙左右。

　今次共有3種付款方法，包括建築期付款(照訂價)、即供分期付款(照訂價減5%)及「快樂悠然」特惠按揭計劃(照訂價減2%)。其中「快樂悠然」特惠按揭計劃，由東亞銀行提供，一按首兩年P-5.5%，同時一按首兩年可延期還本，之後全期P-2.7%，以目前東亞的最優惠利率為5.5%計，即一按首兩年可免供利息，加上本金於首兩年亦可延期還本，同時，發展商亦提供最高樓價25%的二按，首兩年免息及延期還本，第3年開始利率為P﹢1.75%，令置業者可以於首兩年輕輕鬆鬆置業。

邁爾豪園將推4月成交期

　至於上水邁爾豪園方面，他表示，自今年4月推售至今，共售出13間獨立屋，平均呎價5000元，大部分為廠家及投資者，套現2億元。由於先前置業者均以換樓客為主，不少買家反映成交期太短，令他們安排先買後賣的樓換樓過渡性按揭貸款非常急。因此，集團決定暫時把邁爾豪園封盤，待本月取得入伙滿意紙後，樓盤再不受售樓紙限制後，可安排樓盤有3至4個月的成交期，令置業者可以彈性安排。