[2005-05-13] 內地壓抑樓價要防塌市

　國務院昨日轉發七部委壓抑樓價的意見和措施，顯示防止樓價急升成為內地宏調首務。對內地來說，樓市既是經濟問題，更是社會問題，在樓價急升激化社會矛盾的情況下，壓抑樓價十分必要。同時，內地應借鑒香港經驗教訓，壓抑樓價時要注意防止打死樓市，避免損害整體經濟和投資者信心。

　目前內地房地產市場發展正處關鍵時刻，一方面，內地民眾在收入增加的同時對房屋需求不斷增加，推動價格上升，形成財富凝聚效應；另一方面，樓價飆升過快，突出兩極分化現象，影響民眾改善住房條件並加重他們生活負擔，不利社會穩定，也增加了金融市場潛在風險。所以，從去年開始，中央已採取一系列措施，基本遏制了房地產開發投資過度和樓價急升的勢頭。

　也要注意的是，壓抑樓價要力度合適，實現軟著陸。若樓市垮塌，死氣沉沉，不僅連累整體經濟，而且影響投資信心。任何一個經濟蓬勃增長的社會，樓市的投資價值，是經濟信心的標誌，經濟前景愈好，樓價上升愈快。實際上，內地許多城市樓價之所以急升，除了炒家興風作浪外，投資者追捧是主要原因。若樓價大起大落，對投資信心打擊極大，這方面香港已有前車之鑒。港人在珠三角和上海等地投資樓市甚為踴躍，內地保持樓市平穩發展，對香港投資者也有利。（文匯社評）