[2005-05-22] 買家審慎 周末樓市陷膠著

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　【本報訊】(記者　李永青、梁悅琴)「任三招」出手促使銀行追加息半厘，市場估計，周內或會再加息，令昨日一、二手樓的表現淡靜，一手樓只售出20伙，比上周六下挫68%，而二手樓交投亦見下跌10%至30%不等，業主心態亦見放軟，買家則抱觀望態度，議價幅度約有3%至10%，部分地區如上水、港島東至荃灣區只有零星成交，市況陷膠著狀態。

　長實高級營業經理劉啟文表示，加息對旗下映灣園悅濤軒影響輕微，昨日推出的第10座8個單位亦告售罄，平均呎價由3700至3950元，面積介乎735至1228呎，買家購入單位多以中、長線投資為主。同時，集團今日會原價推出第10座8個單位，平均呎價維持3700至3950元。

一手盤銷售下挫68%

　劉啟文表示，多家銀行加息半厘，每100萬元按揭以30年供款期計算，每月供款只是多270元，因此加息難以窒礙迪士尼概念對悅濤軒的利好因素。

　美聯集團董事伍創業表示，多家銀行加息後，短期內樓市成交減少，已是意料中事。一些傳統大型屋苑，例如太古城、康怡花園及愉景灣等，預約睇樓量較上周同期下跌15％至20%。

大型屋苑睇樓量齊跌

　中原地產上水錦繡及加州區營業董事許偉邦表示，由於加息因素，加上區內的新盤御皇居正收票，令區內的二手交投出現零成交，業主態度軟化，議價幅度約2%至3%，至於正收票由恆地及爪哇合作發展的御皇居昨單日再收200票，累計收到1000票。

　不過，將軍澳區的二手成交保持平穩，中原地產將軍澳區董事譯桂貞指出，區內二手成交昨日約有8宗，比上周六的11宗下挫27%，然而議價幅度則未見大幅回落。

擴議價空間「執平貨」

　香港置業置專屋苑藍天海岸分行區域經理禤啟豪指出，由於加息後業主擴大議價空間，亦促使部分有心置業者「執平貨」，日前便有一換樓客，因知道東涌藍天海岸一中層單位業主在加息下擴大議價空間，加快其入市決定，以187萬元購入藍天海岸3座中層G室，面積550呎，1房間隔，平均呎價3400元，原業主於02年12月以133萬元購入，現帳面獲利54萬元。