[2005-05-25] 油街勾地失敗 恐變領匯翻版

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　黎廣德認為，政府應抽出油街地皮，避免製造領匯翻版。

　【本報訊】(記者　郝君兒)上月獲發展商申請勾地但失敗的油街地皮，有團體發現其規劃大綱有違城規會的城市設計指引，意味未來發展商縱使以政府建議的設計向城規會申請都可能被否決。這使人擔心未來城規會將面對兩難局面，更可能引發地產發展商指責政府誤導的訴訟，成為「領匯事件」翻版。

興建60層住宅違指引

　由18個專業及環保等團體組成的「想創維港」認為，政府現訂的油街地皮規劃大綱，包括可建兩幢高約60層的住宅，違反城規會已通過的城市設計指引及已訂立的維港願景，即越近維港兩岸的樓層應越低，以免造成屏風效應，阻擋維港景觀及應盡量預留空間，讓市民接觸維港。同時亦有違共建維港委員會通過的海港規劃原則，呼籲政府應立即將北角油街地皮從勾地表中抽出，重新修訂其於97年通過、已過時的規劃大綱。

恐惹指責誤導訴訟

　「想創維港」召集人黎廣德擔心，縱使未來發展商成功購入土地，並按政府建議的設計入紙城規會審批，最終都可能遭到否決，意味未來或引起發展商因城規會否決建議、故指責政府誤導的官司訴訟，情況就如領匯事件的翻版。

　黎廣德表示，該會已就有關問題多次去信房屋及規劃地政局局長孫明揚，但政府只回覆新指引只適用於新而未有發展約束的土地，油街地皮則早已獲城規會通過，故不考慮改變其規劃大綱。黎廣德質疑，在地皮仍未勾出，對任何人都未有承諾下，政府為何不可改變規劃以避免潛在問題，「除非政府對某搵發展商有承諾但不為人知啦！」

商民權益　或難均衡

　黎廣德又擔心，未來城規會將面對兩難局面。如發展商將來以政府建議設計申請審批，城規會否決時可能要求發展商減少地積比或減少可建高度，影響發展商的權益，對發展商有欠公平；但如通過申請，又可能令社會群起反對，罔顧公眾對海濱地區建設的要求。

　「想創維港」呼籲政府小心處理油街的規劃，並就空氣的流通性、樓宇沿海景觀上考慮地皮的設計，因該地皮為港島區的重要地皮，加上現時地皮未被勾出，實為最好時機作出改變，避免未來再出現同類問題或爭拗，亦可避免因而引發的官司訴訟。

支持共建會規劃原則

　房屋及規劃地政局回應時表示，該地皮由1999年4月開始納入勾地表內，所訂立的出售條件已考慮其規劃意向，為對各有關方面，包括可能買家的公平起見，從勾地表中收回該地皮並不適宜。但重申政府支持與共建維港委員會共同制訂海港規劃原則納入海港範圍內新而未有發展約束的海旁土地的規劃大綱內，作土地未來發展的指引。

　政府又回應，城規會在審批發展商的設計申請時，將考慮多個因素，包括有關建議是否符合規劃大綱條件；對環境、交通及基建的影響；山脊線的保護和海旁高度限制等，而城規會亦會根據現有的規劃情況以審批發展建議，當中包括與共建維港委員會共同通過的海港規劃原則。