[2005-05-26] 長和北上 拓京津商住項目

　【本報訊】（記者 梁悅琴）繼早前於陝西西安、湖南長沙及四川成都拓展房地產後，長和系再繼續於京津拓展房地產業務。長實(001)及和黃(013)昨宣布，合作發展北京「北新嘉園」住宅項目，及與天津市地下鐵道總公司合作發展天津營口道的商業及住宅項目，預計兩個項目的總投資額約14.61億港元。

　長實與和黃各佔50%權益的合營公司Rassin與來自北京的北京嘉海興業房地產開發有限公司於5月24日就北京土地的土地使用權轉讓及拆遷及地盤平整工程而訂立合同書，以將該幅佔地達3200萬呎的土地發展住宅物業，由長實及和黃透過Rassin分別擁有50%的新合營公司瑞盛地產企業管理(北京)有限公司的間接全外資企業已成立，以完成拆遷及土地平整工程後擁有及發展北京土地。

　根據協議，Rassin同意以1.84448億人民幣(約1.73381億港元)收購一幅位於中國北京市昌平區北新村行政區域內的土地，佔地約297,693.87平方米，以及該土地上名為「北新嘉園」的建築物。

Rassin嘉海興業合作

　款項將分期支付，同時委任北京嘉海遷徙居於該土地之居民及拆卸建築物，費用約2億元人民幣，以及提供為數6400萬元人民幣的貸款，以支付有關北京土地之未付款項，包括但不限於土地成本、稅務開支及延遲付款的罰款，使北京嘉海可取得所需的土地所有權文件，將北京土地轉讓予Rassin。

長匯與津地鐵組合營

　另外，長實及和黃亦宣布，旗下各佔50%股權的長匯與天津市地下鐵道總公司成立合營公司，發展天津商業及住宅項目。該合營公司計劃發展一幅位於天津市營口道面積19,617平方米土地，計劃發展商業(第一期)及住宅(第二期)項目。合營公司初期投資總額7,283萬美元(約5.68億港元)，並於發展第二期時增至1.235億美元(約9.63億港元)。

　合營公司註冊資本為4,750萬美元(約3.71億港元)，長匯及中資夥伴分佔合營80%及20%股權，長匯將以現金方式投入，中資夥伴將注入天津地皮作為註冊資本。