[2005-05-26] 證券分析：新世界發展 中線可看好

大唐投資(證券)　李婉珊

　新世界發展（017）重返恆生指數成份，股價隨即上升，集團是於03年6月6日同日被剔除，當時可說被本港樓市拖累，因本港樓市當年受到經濟不景及沙士疫情影響而十分低迷，相關股價也跌至新低2.7元附近。年前被剔出，現再重新加入，主要是近年樓價上升，帶高新世界的市值。

　受惠於本港樓市反彈及市場對住屋需要增加，年初迄今集團售樓收益已達到80億元。至於部署明年首季推售的紅磡紅灣半島，目標呎價為1萬元。集團今年初至今已累積售出2117單位，主要為將軍澳君傲灣及堅尼地城泓都，但銷售利潤於下一個財政年度才入賬。在6月底前將推售虎地住宅項目，涉150個單位，料套現3億元。

　另外新世界擬減持新世界中國(0917)股權，套現金額最多逾6億元。由於配股價較現股價高，為吸引投資者，新世界隨新中股份附送認沽期權。

　新世界手頭仍有不少地皮可供發展，近期開售的將軍澳君傲灣銷售理想，造價亦佳，其中包括一些豪宅在內，加上新創建出售碼頭權益獲利頗豐，截至去年底止半年，已獲利11.3億元，預期下半年度更佳。但由於近期已有一定升幅，而基金換馬不急於日內進行，無必要高價吸納，以致股價出現反覆，但短期內刺激未必即時消失，故預期短線依然會於8元附近反覆上落，但中線可較看好。