[2005-05-26] 港島豪宅租務激增73%

　【本報訊】(記者　周穎)在加息陰霾籠罩下，二手豪宅市場由高位回落，上月份港島區內豪宅二手成交461宗，較對上一個月下跌35％，客源流向租務市場，4月份共錄得421宗，較3月大增73%，創2003年以來新高。利嘉閣預期，相信要待新盤開售後，市況才會好轉。

　利嘉閣地產至尊豪宅主席張偉文表示，4月份港島區主要豪宅地段共錄得461宗買賣，較3月份高位大幅回落35%。數據顯示，各豪宅地段的二手交投全線下跌，跌幅均超過20%，其中以中半山區二手豪宅交投跌幅最大，由3月份的82宗，急降至4月份的35宗，跌幅達57%之多。

二手交投461宗大減35%

　另外，港島各區均有豪宅新盤應市及物業拆售，凍結部分二手購買力，令南區及山頂、跑馬地及東半山區以及北半山區的二手交投下跌39%至47%不等。

　租售比例方面，由於大量客源轉投租務市場，令上月豪宅租售比例為48：52，明確反映買賣市道轉弱、租務交投乘勢回勇的事實。上月就錄得421宗租務交投，不僅較3月份增加73%，創2003年以來新高。

　他指出，港島區租市再度活躍，主要受惠於政府產業署收回出租單位刺激。由於過去一季政府大減招租單位，直接增加私人租務市場客量，租市一向活躍的西半山區，租務成交量更大增1.6倍，其餘區域如中半山、跑馬地及東半山、北半山區租務交投，亦錄得19%至41%的升幅。

產業署收回出租單位刺激

　張偉文認為，由於豪宅業主大多實力雄厚，不會隨便減價求售，加上未來有新盤登場，直接支持業主「企硬」，他預期，5月份豪宅整體表現仍然偏軟，相信要等到名門、渣甸豪庭等新盤應市後，整體氣氛才重新「撻著」。