[2005-05-26] 映灣園千呎戶加價4.5%

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　長實劉啟文(左三)稱，周末原價推8伙。(梁悅琴 攝)

　【本報訊】(記者　梁悅琴)縱然今年以來要面對加息困擾，長實、和黃及地鐵合作發展的東涌映灣園悅濤軒今年以來已售出1002伙，套現32億元。

悅濤軒累售千伙套32億

　長江實業高級營業經理劉啟文表示，「悅濤軒」將於本周六以原價限量推出第10座48樓8伙，面積介乎735呎至1,228平方呎，2房2廳至4房2廳設計，呎價介乎3,705至4,122元，平均呎價3,976元。長實亦已與地鐵商討決定於6月1日開始則會把1000呎以上的單位加價3%至7%，平均加價4.5%。

　他強調，悅濤軒一直都有向買家給予價單。目前悅濤軒會保留第12座於9月12日迪士尼樂園開幕後才推售，而現時第10座尚有100多伙待售，6月1日會先把1000呎單位加價，主要是因為市場對1000呎以上的3房大單位最受歡迎，稍後亦會把細單位加價。

　他指出，悅濤軒現時的呎價約3900元，比1月上升26%至27%。而與二手樓價的差距已由年初的30%縮窄至目前10%以內。

迪士尼效應造價累升27%

　美聯集團董事黎偉強表示，配合迪士尼樂園的啟用，以及千億元基建在區內相繼落成，年初已吸引了不少投資者購入映灣園作投資之用，而有部分業主亦已轉售獲利。其中一名業主，持貨僅四個月，即獲利逾42萬元離場，單位短期內已升值達22.3%。而資深投資者黎汝遠，早前更只是手持一高層單位僅一星期，已極速獲利31萬元。

　黎氏又表示，映灣園過去一年的呎價已累積上升了近30%，升幅相當理想。由於映灣園的整體呎價仍相當吸引，加上迪士尼效應的深化，預期映灣園的二手平均呎價於第三季可上升至3,800元，而在第四季完結前，更可挑戰4,000元的關口。