[2005-05-29] 5度加推 御皇庭售238伙

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　上水御皇庭昨日內購，物業代理帶客看現樓。

　【本報訊】(記者　麥沛天)在政府要求地產商檢討樓花內購安排後，恆地與爪哇合作發展的上水御皇庭，昨日先推出50個單位進行內購，成為政府提出檢討要求後首個進行內購的新盤。而這個成為傳媒焦點的樓盤昨日亦錄得不俗成績，發展商五度加推下，共售出238個單位。署理政務司司長孫明揚表示，政府要求公布價單的做法方向正確，希望發展商慢慢進步，而發展商亦有改善空間。

　發展商今次以抽籤形式安排內購次序，並原定於下午一時開始進行內購，但為求讓已登記的準買家有更多時間考慮才作決定，故將開售時間推遲至2時許。首批推出的50伙主要為第一、二座低層單位，面積由507呎至939呎，平均呎價3410元。發展商稱，公司方面共登記了600個準買家，在昨日共有數百人到場。

低層單位呎價3410元

　由於首批推出的50個單位在下午3時45分已全部售罄，發展商隨即加推20個第一座的中層單位，平均呎價3740元，之後再四次加推共178伙，發展商稱，售價與首次加推時的相若。而有地產代理稱，部分買家在購入單位後即時放售，叫價較購入價高出10%至20%。

發展商：提早開價困難

　恆地營業部總經理謝偉銓表示，由於發展商在內購前幾天已公布推出單位數目及入場費等資料，故認為於開售前1小時才發放價單已有足夠時間讓準買家考慮。至於被問及為何不於進行內購前數天發放價單，謝偉銓回應稱，若提早派發價單，但隨後發展商卻要因應市況而不時修改價格，這會對買家構成不便。而且就推出50個單位而言，數目已算不少，基於商業考慮，提早公開價單有一定困難。

　他強調，發展商已按照地產建設商會提出的指引售樓，最重要的是如何保持樓市的靈活性，以及在增加售樓程序的透明度和商業考慮之間的平衡。

地監局派員現場巡察

　據了解，地產代理監管局亦有派員到售樓處現場巡查，監察發展商是否跟足內部認購指引，但並未有發現違規情況。而署理政務司司長孫明揚昨日下午在出席政府官員與立法會議員足球友誼賽期間表示，政府已經要求發展商公布價單，逐步改善內購程序，而發展商目前已行前一步，但仍有改善空間。