[2005-06-02] 五月物業登記1.48萬宗減9%
【本報訊】美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，5月份土地註冊處共錄得14,826宗整體物業(包括一二手住宅、工商舖及車位等物業)的註冊登記個案，雖然較4月份16,280宗下跌8.9%，但仍屬過去數年的高位。至於金額方面，表現更見突出，5月份合共錄得535.74億元，不僅超越4月份479.01億元，而且更創自97年11月以來單月新高。
一手成交189億升2.5倍
5月份註冊金額未有跟隨註冊量回落，反而逆市上升，因為大額的新盤註冊量急增所致。由於5月份註冊數字主要反映4月份的市況，當時多個豪宅新盤相繼開售，並取得理想的銷情，成交個案並陸續於5月份註冊登記。此批豪宅物業包括凱旋門、貝沙灣第5座及藍天海岸「水藍天」等，導致5月份一手住宅註冊金額高達188.98億元，較4月份大幅急升255.6%，表現跑贏大市。若以每宗平均金額計算，平均每宗高達806萬元，數字僅低於00年12月平均約970萬元，創96年有紀錄以來第二新高。
二手住宅註冊量跌27%
反觀二手住宅市場，此類物業由4月份13,325宗大幅回落至5月份的10,123宗，急跌24%。由於第二季樓市步入穩固期，加上多個大型新盤推出市場，二手交投亦相對回落。若以個別二手屋苑分析，5月份註冊量最多的是嘉湖山莊，錄得231宗，較4月份431宗急跌46.4%。其次為美孚新邨，亦較4月份267宗減少40.4%至159宗。
至於非住宅物業方面，5月份工商舖及車位註冊量合共2,358宗，較4月份2,074宗增加13.7%；而金額則由92.44億元回落至87.78億元，微跌5%。
劉嘉輝表示，由於第二季發展商推盤較積極，市場焦點依然集中一手市場，預料6月份一手住宅註冊量可望保持平穩，約2,000宗。不過估計二手住宅註冊量將會進一步下跌，有機會跌破6,000宗水平，跌幅超過4成。
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