[2005-06-02] 提高屋𡧛商場競爭力
房委會今年將陸續取消三個轄下屋邨商場的租金調整優惠措施，原因是屋邨入住率較低，讓受影響的商戶提早退租或重新釐定租約，對其更有利。房委會體恤有關商戶的處境，合情合理。但更重要的是，房委會應全面檢討屋邨商場政策，提高競爭力，減低空置率，確保公屋居民享用屋邨商場提供的服務。
根據規定，房委會在屋邨入住率達九成或入伙三年後，就會取消對商戶的租金調整優惠安排。但受影響的三個屋邨商場，入住率只有五成半至七成，租金是按原來目標釐定，在住戶不足情況下，原訂租金就顯得較高。取消租金調整優惠，實際上是減租，即取消原訂較高租金，重新釐訂較低租金，這當然更能反映商場的經營狀況，符合房委會一貫以商業原則出租屋邨商場的做法。
目前房委會轄下屋邨商場空置率一直高企，導致人流不斷減少，導致惡性循環，令現有租戶經營更加困難。導致屋邨商場生意難做的原因，除了部分屋邨人口老化或入住率低外，屋邨商場和街市設施陳舊，來自鄰近地區商場特別是超市的競爭等，都令屋邨商場的客源萎縮。由此可見，要幫助屋邨商戶，單靠減租是不夠的。房委會還必須改善商場和街市的配套措施和管理，增加屋邨商場對居民的吸引力。長遠來看，房委會要下決心改變屋邨商場規模小缺乏競爭力的格局，推動屋邨商場的商戶組合，以吸引客源，刺激生意額，才能扭轉目前屋邨商場空置率高和租戶「吊鹽水」的情況。對於那些地處偏僻，人口老化，入住率低的屋邨，房委會與其任由商場空置率不斷上升，不如重估租值，以合理租金吸引租戶，以確保這些屋邨的弱勢社群可方便地購買生活日用品。（文匯社評）
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