[2005-06-07] 樓按息再升 買家負擔增 九成半按揭料降至15%

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　樓按利率進一步上升，置業者負擔增加，樓市將受壓。

　【本報訊】（記者　周穎）多家主要銀行先後調高按揭息率，加息對樓宇按揭造成影響。經絡集團指出，加息後買家選擇95％按揭比率由3月份的23％，在4月份已經下跌至18％，由於按揭負擔比重進一步上升，令選擇95％按揭的買家將會進一步下調，估計第三季會下調至10％至15％；另外，選擇70％按揭的買家比重估計下調至30％。

　經絡按揭轉介副行政總裁盧子勇表示，自去年95％按揭推出以來反應理想，由於過去息率低企，令部份資金充裕、並有足夠首期的買家都會選擇95％按揭，令95％按揭的滲透率一度上升至3月份的23％。

　但自加息後部分買家轉移選擇較低成數的按揭計劃，令95％按揭的比重掉頭回落至4月份的18％，5月份更回落至17％。

七成按揭比重料回至30％

　以現時按揭利率P（最優惠按揭利率）減2厘(P=5.75厘)，家庭入息2.2萬計算，採用70％按揭買家的供樓負擔為30.4％，假如再加息1％，負擔率升至33.1％，95％按揭買家的供樓負擔則由現時的41.2％調升至45％。

　他又指出，至於採用70％以上按揭成數的買家比重則由3月份的42％，回落至4、5月份的34％。

　在加息後負擔比率大幅上調、及心理因素影響下，他預期，今年第三季採用70％以上按揭成數的買家比重將下調至30％或以下，95％按揭的比重則回落至10％至15％不等。

P減2.5厘比重高攀44%

　盧子勇指出，隨著銀行先後調高按揭息率，第二季獲批核的按揭申請中，息率P減2.5厘或以上的比重大幅攀升，由今年首季的6％上升至第二季(截至6月4)44％，進一步確認銀行的加息步伐。

　他又指出，銀行逐步追加按揭息率，能有效調順本港的息率走勢，有助按揭市場更健康發展。

　盧氏稱，自今年3月底各大銀行先後宣布加息後，獲批核的按揭利率亦明顯收窄，透過該集團申請按揭的批核個案中，首季獲批息率低於P減2.7厘的比重高達85％，惟第二季(截至6月4日)比重下跌至40％；而按揭息率在P減2.5厘或以上的比重則由首季的6％急升至第二季的44%。

美聯料二手交投受壓

　此外，美聯集團(1200)首席分析師劉嘉輝昨表示，部分銀行將新造按揭利率調高，相信對樓市會造成影響，其中二手市場未來一至兩個月，二手樓的成交量將會徘徊於5000至6000宗水平，但成交量會否跌穿5000宗水平，則要視乎銀行加息的速度而定。