[2005-06-09] 看好樓市升值潛力 投資房地產基金

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　香港房地產市場素質高，升值潛力不俗。

　【本報訊】(記者　陳嘉文)相信不少香港市民對去年鬧得滿城風雨的領匯事件仍然記憶猶新，房地產投資信託基金(REITs)亦因而受到注目。雖然本港目前仍然沒有REITs，但有基金經理表示，本港的房地產市場質素高，升值潛力亦不錯，加上發展REITs是一個大趨勢，故相信本港REITs市場會持續發展，預期下半年將有不少相關產品出現。在本港還沒有REITs推出之前，投資者不妨考慮一些與REITs掛鉤的保本基金，以參與房地產投資的升值潛力。

　兩間基金公司法興及東方匯理於今月先後推出3隻REITs相關保本基金。「東方匯理富匯亞洲房地產投資信託保證基金」投資年期為6年，提供全期最低派息率9厘，潛在回報與7隻新加坡及日本的REITs的表現掛鉤，於到期日以「點對點」形式計算本金增值，將房地產租金收益間接轉為票息，租金收益越高，潛在回報亦越高，每半年派息一次，參與率介乎30%至50%，全期管理費為5.5%。

租金收益越高回報亦越高

　東方匯理銀行董事總經理及衍生產品亞洲區主管張少輝表示，REITs在亞洲區為新興投資工具，其中日本及新加坡REITs於過去兩年的年均回報率分別為18.5%及50.09%，加上租金回報率在一般情況下與利率同步，預計未來仍有一定程度的升幅。他表示，對於希望投資房地產，但又不想冒太大風險的投資者來說，房地產保證基金是一個不錯的投資選擇。

法興基金入場費1000美元

　至於法興集團全資附屬領先資產管理的「房地產保證基金」，基金不會直接投資於房地產物業，投資期合共4.75年，投資者將於第一年及第二年分別獲取6%保證票息(即按每基金單位10美元計算)。與東方匯理的最大分別在於其潛在回報需視乎一籃子15隻環球上市REITs，包括澳洲、歐洲、美國、日本及新加坡在投資期內的升幅。參與率介乎35%至65%，基金需預繳管理費為4%，年度管理費0.15%。另外，法興亦推出「亞洲房地產紅利基金」，主要參與亞太區(日本除外)已上市及將上市的REITs，最低投資額為1,000美元，較另外兩隻基金的入場費為低。