[2005-06-10] 及早置業享較優息差

廣州政協港區委員　中原地產董事　劉瑛琳

　估計新任特首將具穩定樓市決心，早前政府高層及大型銀行管理層，異口同聲認為樓市沒有下跌壓力。其實，現時一手樓盤市場尚欠大型項目焦點，優質新盤仍存在求大於供的現實。儘管今月份市道會比年初緩慢，但以季節性調整看，這個六月與往年同期氣氛而言，相信一點不會遜色。

　在各大報章連番提起加息消息後，地產市況氣氛轉得平實，置業者入市態度抱靜觀其變。反映大市成交的金牌屋苑交易量，記錄著升跌不一的市況，在用家主導大形勢下，銀行息口將引發不同置業抉擇，有投資客則轉作收租行列，靜待另一升浪。

　銀行正採取收窄優惠利率與按揭之間息差，早前入市取得息差P減二點八及二點七五厘的置業者，現在大可享有這較佳的息差優勢，坐享樓價升值外，資金欠積極投資出路時候，早入市者坐享低息及樓價升值兩頭賺利。

　筆者上期已強調，本港樓市基礎穩健，資金市場充裕，加息對投資者形成壓力不算大，加上目前按揭息率仍在三厘多水平，較過往平均息率六、七厘仍有一半低水，未來銀行爭取按揭貸款仍積極，按揭申請者不妨考慮現息率配套仍吸引下趁機置業。