[2005-06-10] 調控有利樓市長遠發展

置業國際（中國）董事　朱子原

　內地房地產市道近年表現可謂持續向好，多個城市每年樓價都以雙位數增長，為免房地產因炒賣過度而出現失衡的局面，內地政府不惜加大宏觀調控的力度，而樓價升幅一直跑贏全國的上海，受到壓抑樓價措施的打擊最大，上海的樓價短期內仍然受壓。

　內地政府針對房地產推出調控措施，令市場有更清晰的方向，雖然短期會對市場構成波動，但長遠有利樓市的發展，因為當政府認清樓價的升幅是市場的實質需求，大於過度炒賣，屆時應採取相應的措施，令市場自然調整，因為若調控措施減少土地供應令房價上升，居民或投資者的「愈漲愈買」心態，最終令房地產市場難降溫。

　據資料顯示，內地房地產平均售價，在今年首季已升了一成二，不過，一些樓價升得特別快的省市，空置率情況嚴重，平均達兩成的水平，樓價上升情況在上海十分熾熱，一些在熱門地區只有約一千方呎的住宅，一年樓價可升至逾四百萬元。

　針對內地房地產投資規模過大，樓價上升過快，中央七部委日前聯合推出打擊炒地炒樓政策，以穩定樓價。其中，包括買樓不足二年便轉手者，要按交易金額全數徵收百分之五的營業稅，以及禁止樓花（期房）轉讓。

　在中央重拳出擊遏制樓市投機活動的情況下，被視為內地樓市泡沫最嚴重的上海，所受衝擊料會較大，相信上海樓價會因今次調整有百分之五至十的跌幅，交投量亦無可避免地減少。