[2005-06-16] 測量師憂07年樓市現斷層

07年樓市現斷層　【本報訊】(記者　何麗琪)四月份開始的今個財政年度，至今尚未有土地成功被發展商勾出，北角油街地王更在兩個月內三次勾地遭拒。歸究於經濟及樓市好轉下，政府與發展商間對地皮價值看法存有分歧，加上勾地機制透明度不高，市場缺乏可供參考資料，促使地皮遲遲未被勾出。測量師估計，若政府與發展商在地皮估價上仍未達共識，下半年成功勾地拍賣機會未許樂觀，在土地供應短缺下，2007年後或會出現單位供應短缺，令樓市出現供應斷層。

　美聯物業測量師張一輝認為，在經濟及樓市復甦後，政府在地皮估值上應按市況來決定，處理申請時要非常小心。發展商方面，在沒有指引下向政府提出勾地申請，或與政府價格有極大差距，由於未接近政府目標價故而被拒。

　張一輝表示，油街地王三勾落空，不排除發展商開低價來試探政府「底價」。這種情況一再出現，反映當局若不公布勾地失敗的底價，發展商將開出接近甚至較低價錢去勾地，實費時失事，令勾地機制效率大大降低，形同失效。他建議政府在公布勾地失敗個案時，應同時公布有關底價，加強透明度，提高勾地效率，令市場有更清晰的方向。

　以現市況估計，張一輝預料，下半年發展商勾出地皮拍賣情況未必會大增，今年尚餘多個兩鐵一局項目推出招標，項目涉及大批單位，發展商或會將注意力及資源放在這些項目上，勾地反而會變得其次。他預測最快或要待第三季投地活動才會較現時活躍。

　張一輝還認為，發展商積極勾市區靚地，但政府卻極惜貨，多番拒絕申請，兩者均反映市場對後市十分樂觀，但過去8個月以來，未再有住宅地皮被成功勾出，或會令2007年往後的住宅供應量減少，或出現供應斷層。