[2005-06-16] 政府賣地政策須穩定

　地政總署昨日公布的最新資料顯示，五月份曾兩度拒絕發展商勾出北角油街地皮，而在四月份亦曾拒絕發展商申請勾出該地皮，這是連續第三個月有勾地申請被拒。有發展商指政府勾地底價過高，打擊發展商的勾地興趣，建議政府降低勾地底價，以及恢復定期賣地。

　我們認為，雖然本港樓市復甦，但仍然存在不穩定因素，尤其是目前香港進入加息周期，按揭利率上調仍有空間，市民對樓市持觀望態度；加上外資證券行預期本港樓市將有較大的跌幅，樓市的確存在不明朗的情況。在這較為敏感的時候，政府應保持賣地政策的穩定性，不能隨意作出放棄勾地、恢復賣地這類重大的變更，以免引起樓市波動，連累正在改善的本港經濟。

　事實證明，勾地政策對調節土地的供應、穩定樓市健康發展起到了重要的作用。勾地失敗反映出發展商和政府對樓市前景評估有較大的差距，不能因某些地皮未被勾出便指勾地政策不恰當。其實，未來新樓有足夠的供應。因為除政府推出的35幅地皮之外，兩家鐵路公司沿線上蓋加之地產商購入私人地皮補地價改建，未來新樓供應達三萬餘伙，政府方面保證不會出現供應「斷層」。市民期望政府有適量的土地供應，確保樓市穩健發展，避免樓市大起大落，勾地政策不可輕言廢棄。誠然，勾地可以更有彈性，加強透明度，當局宜公布勾地失敗個案的底價，以便發展商有所參考，令市場有更清晰的方向，提高勾地效率，避免勾地失敗的情況一再出現。（文匯社評）