[2005-06-22] 防賤賣土地 保樓市穩定

　政府昨天公布增加勾地制度的彈性，表示即使勾地價與政府的價格相差二成也准予勾出，但若拍賣時最終的成交價未達政府心中目標，則不會出售土地。政府還表示不會回復過去定期拍賣土地。我們認為，這項措施可使勾地更加暢順，同時亦防賤賣土地。政府在不墨守成規的同時，堅持整體房屋政策的清晰、穩定及透明度，對維護樓市和整體經濟的健康發展，都有積極意義。

　去年地產商高價投地，在一定程度上反映了當時的低息環境和樓市上升趨勢。但今年以來，由於本港加息速度增快，樓市出現部分冷卻跡象，令地產商勾地出價審慎；由於達不到政府的目標，遂多次鎩羽而歸。以此來看，追究過去9個月勾地制度運作不暢的原因，是政府的價格太硬還是地產商出價太低，並無實質意義。關鍵是要因應樓市氣氛變化，因時制宜增加勾地制度的彈性，這既可保持樓市政策穩定，又能維持勾地制度和土地供應暢順，是兩全其美的做法。

　有意見指政府底價過高打擊勾地興趣，建議恢復定期賣地。我們認為，本港樓市雖已復甦，但樓價的凌厲升勢集中在豪宅市道，而普羅大眾自用的八百呎以下單位，樓價仍只及高峰期的五至六成。由於港息追貼美息速度加快，按揭利率首當其衝，而多間外資證券行也看淡本港樓市前景，令樓市不明朗因素增加。在此敏感時刻，絕不可輕言放棄勾地政策。因為政策左搖右擺，可能會令樓市發生逆轉，對整體經濟和投資信心帶來衝擊。政府表示不會回復定期拍賣土地，值得肯定和支持。

　有人批評政府調整勾地安排，是受地產商的壓力，會令市場訊息混亂，亦影響政府的賣地收入。這種批評忽視了被勾出的地皮仍需被拍賣，最後的成交價才是市場價格。勾地機制以市場作主導，雖然勾地門檻降低，但通過公開拍賣仍可達致公平的價格。關鍵在於政府心目中的市價，必須符合客觀的市場價格，不可在地產商壓力下隨意彈性調整。　（文匯社評）