[2005-06-27] 營商環境蘊藏重重危機

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　港樓市近年從谷底反彈，但復甦背後卻埋下營商環境惡化的隱憂。

本報記者：黃幗兒、何麗琪

　香港樓市近年從谷底回升，消費信心增強，但復甦背後埋下營商環境惡化的隱憂。在自由行刺激下，旅遊業成為最有力去支持經濟增長的環節，但零售商舖業主瘋狂加租，有些地區的租金加幅更超過一倍，去年香港商舖租金成為亞洲區九大城市之冠。香港大學香港經濟及商業策略研究所副總監邵啟發認為，企業正面對經營成本上升，開始出現商家被迫放棄經營，可見租金成本大升已窒礙價格取勝的旅遊購物中心地位的發展，以及零售業的經營，損害了香港引以為傲的營商環境，削弱本港競爭力，或會拖累本港長遠的經濟增長。

郡啟發進一步指出，新特首上任有必要留意繼續不斷完善本地營商環境，現時本港商舖租金狂升，已經推高了本港的經營成本，高成本環境下要生存要依靠一些高增值的行業及消費性行業去帶動。就好像過去一年多，在自由行帶動下，經濟持續強勁復甦，帶動樓市上升，政府及市民大眾皆受惠於此。

旺區舖租今年來倍增

　不過，有跡象顯示，樓價上升也同時帶動商舖租金上升，去年香港商舖租金成為亞洲區九大城市之冠。據中原地產商舖部資料顯示，年初至今，旅遊旺區銅羅灣、油麻地、旺角及尖沙咀等，舖租加幅由40%至100%不等。部分二線地區如中環擺花街、蘭桂坊等地區舖租的升幅也毫不遜色，升幅高達20%至60%不等。即使在沙田及元朗等地，個別舖位的租金升幅同樣有近一倍之高。

　其中作為自由行熱門掃貨勝地銅羅灣利園山道，舖租在一年內大增超過六成，由每方呎150元升到250元。正因為舖租狂升，令在該地開業達11年的港式茶餐廳新釗記被迫因無法負擔貴租而結業。

　邵啟發說，去年全年香港消費總零售總額升幅達一成多，增長勢頭本是不俗，但商舖租金大幅上升，已大大加重了零售及飲食業的負擔。粗略計算，年初至今已有逾8家酒樓及零售店因而結業。

租金升至97高峰水平

　零售業界更擔心，若租金升幅不止，商家承受舖租大升打擊，影響盈利情況，估計今明兩年消費市道難有雙位數字以上的增長，對零售界復甦造成沉重打擊。

　地產業更估計，舖租升勢不止，不利整體經濟發展。近期商舖升幅已達不健康階段，租金已升到97年高峰期的水平，更甚者，舖租上升而掀起炒舖風，隨時出現零售舖泡沫。

老字號商舖紛紛結業

　不少零售業及飲食業無法負擔租金，最終只好選擇結業。好像曾獲得前港督彭定康「垂青」的位於中環擺花街的泰昌餅店，業主大幅加租逾一倍，每月租金由3.8萬元加至8萬元，令每天成本增至5500元，但1個蛋撻、1個沙翁才賣3.8元，根本無法維持經營而決定擇日結業。

　除了泰昌餅店外，因無法承擔加租而結業之商家大有人在，更由零售地舖禍延至樓上舖，好像樓上書店洪葉書店全線結業後，旺角樂文書店在西洋菜街分店亦結束營業，都是不敵租金上升令成本激增而出此下策。

本港特色文化恐漸失

　邵啟發指出，一些老字號在目前營商環境失去了生存空間，吸引遊客的香港地方特色文化慢慢消失，好像香港獨有的「大排檔」、新光戲院及海洋皇宮酒樓夜總會等結業，令餐飲、娛樂業漸成連鎖快餐及大型酒樓的天下，零售業也只剩下大集團的份兒，市民、外國人和遊客選擇大減。長此下去，不單營商環境受損，本港旅遊業皇牌，美食天堂及購物天堂亦會退色。

　他又補充，以旅遊作為經濟增長動力之一下，政府要求業主降低舖租是不可能的事。不過，政府可以做的是提供更多硬件，增加更多基建，不論是旅遊項目或興建交通網絡等，再輸入更多高質素人才，將有助強化旅遊樞紐地位，維持競爭力。