[2005-07-04] 加息繼續有來 承受能力增強

　美國聯儲局於上周末宣布加息四分之一厘後，預料本港銀行今日將會跟隨。儘管美國年內很可能還有兩次加息，本港有進一步加息的壓力，然而，由於市民對加息已有預期的心理準備，加上本港的經濟持續向好，社會的消費信心大大增強，迪士尼樂園啟用將帶來的旅遊消費和就業連鎖效應，可以在很大程度上紓解加息帶來的壓力，因此，香港樓市在上個月受加息影響明顯冷卻之後，近來似逐步恢復平穩發展的勢頭。這幾天雖有加息的信息，但看樓的人明顯增多，就是佐證。

　6月份樓宇買賣的數字下跌，除了加息的因素之外，樓市在去年底、今年初有較大的升幅，需要回氣休整，也是重要原因。這有利於香港樓市的健康發展。相對上次加息引起樓市成交大幅減少，一、二手樓盤銷情即時轉淡，這次銀行、地產界及市民均反應平淡冷靜，顯示加息的影響已漸被消化。市民買樓，利息是重要考慮之一，但對樓市走向的信心也同樣不可忽視。九七前的按揭利率達十厘以上，但由於市民信心膨脹，屢屢出現排長龍等買樓的「世界奇觀」。而在沙士期間，利率跌到幾近零，樓市卻仍低處不算低，市民即使手頭有錢也寧願觀望，不敢貿然入市。現在，本港經濟強勁復甦，消費信心指數、失業率、薪酬調整等各項具指標意義的因素均錄得較好的紀錄，這將在很大程度上抵銷加息的壓力。顯然，市民對經濟的信心，將成為影響樓市的重要因素。

　當然，加息始終會加重供樓人士的負擔。由於美國政府今年首季經濟增長數據比預期強勁，加息的次數及幅度較預期為高，加上港息與美息之間仍有差距，香港的加息機會可能會較美國為多，考慮置業市民，需要做好息口仍有可能一加再加的心理準備。尤其是在樓市氣氛有可能逐步轉好的情況下，市民更需要全面權衡各種因素，包括經濟增長的前景、社會的消費信心、個人職業保障和收入增加等各種因素，才可能在置業時作出審慎明智的決定。（文匯社評）