[2005-07-15] 樓•市•論•壇：牛市旺勢年底重臨

廣州政協港區委員　中原地產董事　劉瑛琳

　剛踏入下半年，筆者想總結一下今年半年以來樓市變化，以及下半年市況展望。在零四年樓市大幅攀升後，今年上半年地產市場整體表現反覆。第二季市況受息口調升因素影響，進入了鞏固期，今季市場則在旅業及新盤帶動下，市道靠穩向升。估計在第四季時候，綜合市場最多利好因素集結下，物業價、量齊升之牛市旺勢必重臨。

　筆者早前召開記者會，總覽九龍區市場上半年變化，以及預測區內下半年市道走勢。總結上半年概略市況，九龍區上半年由豪宅盤主導市場，凱旋門迅速於短時間內沽清1,000伙，平均呎價逾萬元，帶動九龍區整體一手呎價穩步向升。

　踏入2005年下半年，統計九龍區將有多個大型新盤開售，包括由長實發展的都會馬尺、新鴻基地產發展的嘉雲西岸、恆基發展的翔龍灣、信和發展的One Silver Sea等；至於豪宅新盤，將有信和發展的Mount Beacon及永泰亞洲的溱喬，市場將全面聚焦於九龍區新盤，相信可進一步帶動一、二手成交量及呎價再上揚。

　按中原地產研究部資料，今年上半年九龍區共錄得3814宗一手買賣登記，登記宗數較2004年下半年的3400宗，輕微增加一成二，但比較04年同期的8420宗，大幅倒退五成半。九龍區今年新盤供應量不多，但一手登記金額卻保持在高水平，涉及金額高達252.8億元，相較2004年同期涉及金額291.3億元，相距只有一成三。這主要是今年大部分九龍新盤由豪宅級物業主宰，加上不少發展商新盤訂價進取，令新盤市成交金額錄得大豐收。（本論壇文章不代表本報觀點）