[2005-07-15] 樓•市•論•壇：負面消息漸被消化
利嘉閣地產執行董事 廖偉強
世紀矚目新盤名門登場後，市場反應熱烈非常，牽動整體樓市氣氛即時升溫，上月連環加息的負面影響彷似被消化。之不過，本月初銀行調高最優惠按揭利率後，樓市復甦步伐被窒礙，根據地產研究資料顯示，全港50個指標屋苑於上周（4/7-10/7）共錄得189宗買賣成交，較前周（27/6-3/7）的233宗減少18.9%外，期內樓價跌幅更進一步擴闊至1.1%，再加上倫敦發生恐怖襲擊事件，樓市似又出現買賣兩閒的局面。
按地區市況劃分，港島區交投表現最為失色，上周該區10個屋苑僅錄得28宗成交，較前周37宗銳減24.3%。事實上，該區屋苑樓價與息口同步向上，單位造價普遍偏離承接能力外，就連2房單位的入市門檻亦見增高，導致區內二手交投顯著回落，其中樓價漲幅幅度較大的太古城、康怡花園及鯉景灣更首當其衝，一周買賣交投量便見大減29%至88%不等。
樓價方面，由於上周加息幅度遠超市場預期，令不少投資者再度減價放售單位，加快出貨步伐，而用家則憧憬樓價再有下調空間，趁機壓價，最終導致二手樓價跌勢加劇至上周的1.1%，其中黃埔花園、維景灣畔、金獅花園、銀禧花園、綠楊新擥、愉景新城及映灣園等，樓價一周內便見下挫4.4%至9.8%不等。
近日倫敦發生了恐怖襲擊事件，世界各地均對事件高度關注，亦影響了本港樓市的氣氛。筆者認為，按目前樓市情況而言，樓市只是借勢調整，而並非逆轉，加息再加上恐怖襲擊，對樓市氣氛構成短期影響；而事實上，樓市在借勢調整期間，樓價只是窄幅上落，準買家入市態度依然踴躍。再者，各大發展商已準備就緒，多個九龍區新盤亦已蓄勢待發，相信只要待新盤登場，樓市定必再次升溫。（本論壇文章不代表本報觀點）
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