[2005-07-15] 樓•市•論•壇：從政府角度評估樓市

香港專業地產顧問商會會長　祥益地產代理有限公司總裁　汪敦敬

　香港樓市進入了鞏固期，市場去向何去何從，成為人們關心的問題。

　自從02年停售居屋、凍結兩鐵上蓋發展及暫停拍賣官地後，香港樓市的供應，無論在供應量上及推出秩序上，實際已控制在政府手上，近期的優化聯繫匯率，也變相地將影響樓市的重要一環——利率，控制在政府手上，隨著香港與美國息差的收窄及銀行追加之前優惠的利息，政府將有更多的餘地於未來，在需要時容許息差再拉遠，從而控制加息口的時間表。

　既然香港樓市已由政府掌握著，與其評估樓市，不如想想政府想樓市怎樣發展？在政府來說，處理樓市可從幾方面去考慮，(1)本土需要，香港03年下半年樓市開始復甦，顯然是之前樓市低迷已開始引起社會的不穩，政府採取措施回復樓市是有其政治上的需要。(2)與內地的協調，香港地產雖與內地地產各自獨立發展，但亦有微妙的互動，現今內地地產市場既已進入宏觀調控中，香港樓市以冷靜市況去配合，也是順理成章的事！(3)國際上的配合，優化聯繫匯率可化解受美國的息口影響，由被動變為主動，由於有此需要，香港樓市有更強的原因繼續保持平穩。

　根據上述各點，我認為短期內樓市太熱烈的情況不會出現！顯然，筆者曾期望的旺市第三波沒有出現，反而旺市中我常提醒自己及讀者的「災難必然論」卻出現了，災難果然會必然地可以在最安全的環境下來臨，投資者的確是要有安全的部署和策略！不錯，在一些過份看好的投資者來說，的確小型的災難是出現了！（本論壇文章不代表本報觀點）