[2005-07-16] 加重處罰 阻嚇造市

　中原地產於兩年前發放「個人遊」遊客以264萬元購入上水居屋彩蒲苑5個單位作收租用的虛假資料，地產代理監管局向發放資料的代理賴作志作出處分，暫停其營業牌照兩個月，亦向當日有份發放新聞稿的中原地產罰款20萬元。我們認為，地產代理公司及其職員發放樓宇買賣的虛假消息，有造市之嫌，不僅不利於樓市的健康發展，且會誤導置業人士，造成金錢損失，性質不能說不嚴重。鑒於地產市場炒作虛假消息刺激買家入市的事件不斷出現，有關方面卻難以監察，令消費者防不勝防，因此，對於查有實據的經紀及其公司，須加重處罰，以儆效尤。

　地產是本港經濟的一大命脈，市民對樓市的信心，直接影響樓市起伏。嚴謹的、科學的樓宇買賣數字統計，對買家和賣家都是必需的，這可以保障樓市按市場規律自動調節，健康發展。置業人士需要地產經紀提供必要的專業意見和信息。地產經紀若利用專業地位和顧客信任，散播虛假消息，催谷樓市，製造興旺假象，以圖引誘買家入市，是極不道德和不負責任的行為。倘若此歪風蔓延，不論對香港樓市的健康發展，還是對業界的商譽和置業市民的正當利益，都會帶來極大損害。

　在目前的條件下，地產代理發放虛假信息，較為容易得手。一方面，基於私隱條例，傳媒難強迫代理公開買家的買賣文件和真正身份；另一方面，樓宇買賣一般要半個月後才在土地註冊處登記，即使「查冊」，也要在半個月或以後才可初步核實有關登記，買家若以空殼公司登記，就更難查冊。由於這些原因，地產代理往往上下其手，引誘買家入市。此等劣行與股市經紀造市牟利，漠視專業操守，欺騙股民沒有甚麼區別，不僅應該受到社會譴責，而且要給予必要的處罰，令其付出代價，以收阻嚇之效。而業界應該加強自律，管理層對專業操守不能鬆懈，須加強經紀的行業管理，不讓害群之馬有生存的空間，以確保業界聲譽。（文匯社評）