[2005-07-26] 迪士尼效應 東涌樓價料升15%

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　香港置業預測在迪士尼效應下，東涌區樓價到年底可望升15%。 林德芬　攝

　【本報訊】（實習記者　林德芬）隨著迪士尼樂園開幕的日子愈來愈近，市場憧憬迪士尼效應會帶旺下半年樓市，香港置業執行董事李志成昨日表示，「迪士尼效應」帶動周邊屋苑的呎價及註冊量，其中以鄰近迪士尼的東涌區升幅最為顯著。

四大屋苑上月成交增四倍

　根據土地註冊處及香港置業資料研究部指出，今年6月東涌四大私人屋苑的註冊量達272宗，與去年同期55宗比較，升幅近4倍。平均呎價方面，由今年1月的2785元升至6月的3236元，升幅達16％，若較去年同期的2627元比較，升幅約高達23％，這顯示在「迪士尼效應」的帶動下，東涌區呎價及註冊量均上升。

　香港置業執行董事李志成表示，東涌區受惠於「迪士尼效應」最為直接，當中以映灣園的升幅最為顯著，截至7月20日為止，東涌映灣園錄得284宗以確認人身份轉售的成交個案，而深井碧堤半島則有66宗以確認人身份成交個案，顯示在迪士尼熱潮的刺激下，投資者一致看好東涌區的後市發展。

　他又指，在市場大量需求下，預期東涌區至05年年底的呎價可望再升15％，而交投量則激增30%。

　被問及東涌的租務宗數方面，李志成表示因公司沒有為租務宗數註冊，因此無法提供確實的數字，但他預計東涌區的租金在下半年會上調20%，租金回報可高達4至5厘。

　人民幣升值對樓市的影響方面，李志成認為，人民幣升值未為樓市帶來即時的效應，但會影響息口，從近日股市的表現，部分資金流入刺激樓市，雖未即時令交投量大幅上升，但卻令睇樓量大幅上升。同時，預期人民幣升值後內地買家在港置業的比例可持續上升，突破10%的水平。