[2005-07-27] 舖租狂升 四招紓壓

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　■雖然香港經濟已好轉，但零售業卻飽受舖租大升的沉重壓力。

■記者：李永青、張偉民

　隨著香港經濟好轉，加上市場憧憬迪士尼開幕，將進一步帶旺零售業，令零售業前景一片光明。但光明背後，零售業卻飽受舖租大升的沉重壓力，部分旺區加租幅度由兩成至一倍，連財雄勢大的上市公司亦大感吃不消，部分更被迫結束經營多年的店舖及延緩新舖開張計劃。租金上漲已嚴重影響到業務的發展。本報就此題目，走訪多間上市公司，了解他們的應對措施。

　業界指出，現時舖租加幅已達不合理水平，影響到部分企業的發展計劃。而水來土擋，業界通常以四招來紓緩這方面的壓力。包括放棄旺區，轉到二、三線地區租舖；將發展重心由香港轉到內地；轉租為買，及收縮店舖數目。

第一招 轉租二、三線地區

　身兼時惠環球(0996)(前身為實惠集團)主席及香港零售業協會主席的關百豪表示，擔心業主加租過急，將會影響香港中期就業情況。目前香港零售業正面對租金上升所帶來的負面影響。他說，時惠環球今年約三分一店舖需要就續租作洽談，而業主要求加租幅度，介乎兩成至一倍不等，該公司會考慮將部分店舖搬遷。

　關百豪指出，店舖搬遷的主要考慮，將是店舖生意的增長速度，能否追上租金的上升幅度，若發現租金上升幅度較快，時惠環球會將租金較昂貴的分店遷往租金較低的地方，包括二、三線地區。他不諱言，租金大升會拖慢公司的擴展速度。他亦指出，目前總營運支出佔時惠環球總營業額少於40%，租金支出佔總營運支出則約30%。

第二招 縮減分店

　面對高昂租金的壓力，六福集團（0590）的做法，是縮減分店數目。六福行政總裁黃偉常表示，過去半年店舖數目並沒有增加，亦將來年計劃開店數目減至2至3間，藉此控制開支。

　六福集團董事兼財務總監羅添福更以「瘋狂的程度」，來形容近期的加租情況。他說，過去半年續租的店舖，加租兩成至一倍，加幅實在太大，根本與生意的增長不成比例。羅添福表示，未來1年約有4至5間分店需續租，租金的加幅叫價由2成至1倍不等。

第三招 轉租為買

　佑威國際(0627)的做法，除了減少5間分店外，亦決定動逾億元在港購買店舖。佑威主席梁鄂指出，租金加幅高達20至200%，遠超生意增長幅度，所以傾向在非旅遊區購買舖位。他形容，購買店舖所支付的利息，只相等於租金的60%，故長遠來說，購買店舖較為化算。

第四招 轉攻內地

　由於舖租過高，而被迫轉到內地發展或將業務重點由香港改為內地，是零售業界最無奈的決定。慕詩國際（0130)主席陳欽杰承認，香港租金佔總營業額高達三成，但內地僅佔兩成，且香港業主加租意慾愈來愈大，所以今年在港分店數目，只能繼續維持20間，連原來計劃引入其它品牌及推出男裝的大計亦要推遲。

　陳欽杰承認，由於本港舖租太貴，所以未來會將主力由香港轉為內地，以抵消在港龐大的租金開支，希望5至10年後，內地所佔總營業額的比例能高於香港。他指出，目前內地市場佔總營業額23%，預計今年可增至三成。集團今年在港須續租的店舖約7間，加租幅度由一至四成不等。

　面對香港租金太貴，美麗寶集團(1179)亦決定將發展重心由香港轉到內地。美麗寶集團董事副總經理吳民傑亦表示，旺角、尖沙咀及銅鑼灣等旺區租金已上升三成至一倍，已呈不合理水平。因此，集團已放棄續租位於旺角的一間店舖，該店租金將由現時20.9萬元，加租至超過50萬元。

　吳民傑說，今年在港澳開店數目，只有5至7間左右，反而會積極發展內地市場，預期未來兩年，內地生意額佔集團整體營業額將增加一成，至三成半以上。