[2005-07-27] 零售業陷清一色危機

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　■潘志明表示，旺區一線街道的食肆只能遷至二線街道經營，甚至就此消失。

　受到店舖租金大升影響，旺區店舖出現「洗牌」的情況，令以往多姿多采的香港零售業，漸陷單一化危機。中原商舖部總經理潘志明表示，旺區一線街道，如西洋菜街、羅素街、軒尼詩道的店舖，已被一些盈利能力較強的商戶如化妝品店、影音店等進駐，取替利潤率相對較低的食肆，而食肆只好遷至二線街道，甚至就此消失。

尖沙咀租金升近兩倍

　潘志明表示，今年上半年商舖租務成交，以尖沙咀升幅最為明顯，較去年同期升近兩倍，旺角區亦有一成升幅；即使去年底為低空置率的銅鑼灣，租務成交也有50%增幅。他表示，商舖租賃市場的高峰期在8月之後，料屆時將更為活躍，租金仍將再上調一至兩成。

　美聯集團工商舖行政總裁黃子華亦表示，迪士尼開幕在即以及香港的旅遊業正全面發展，預計下半年零售業對舖位的需求將會更大，使核心區旺舖可能出現供不應求的情況，當中旺角及尖沙咀的舖位將會最為興旺。

連鎖店進駐旺角通菜街

　黃子華表示，二、三線街道外貌改善吸引不少連鎖店進駐，現時旺角水渠道以及通菜街均錄得連鎖店承租個案。而隨一線舖位造價不斷上升，過去一季已有不少投資者轉戰二、三線區域，這些舖位平均錄得約5.5厘之租金回報率，較核心區舖位平均錄得約2.8厘的回報高，預期會吸引更多投資者，使二、三線的舖位市道掀起搶購熱。

　同時，他亦預計，下半年核心區呎價將上升約15%至20%，呎租上升約20%至30%，成交量則上升約10%至15%，而二、三線區因租金回報具保證而吸引投資者入市，呎價上升約30%至35%，呎租則上升20%至50%，成交則會上升40%至50%。

大商場帶動租戶大整合

　近期不少酒樓因加租而結業，主因是部分舊式酒樓未能跟上潮流，難敵新派潮流食肆競爭，盈利能力低，難以接受新租金的升幅。除了舊式酒樓外，理髮店及文具店等亦面對同樣的壓力。由於不少舖位租約是2、3年前訂定，部分是非典期間簽訂合約，租金自然處於低水平，故租金升幅自然會較大。

　另一個現象便是個別大商場開業後，以及行人專用區開通後，都令周邊的商舖租戶大整合，成交及價格熾熱起來。如旺角朗豪坊開業後，毗鄰的砵蘭街舖位新租約價格即大升1倍。而區內以往以麻雀館及黃色事業為主的租戶組合，亦變為以化妝品、食肆為主。