[2005-07-27] 購物中心地位受損

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　■旺角、尖沙咀及銅鑼灣等旺區租金已上升三成至一倍。

　香港大學香港經濟及商業策略研究所副總監邵啟發指出，企業面對經營成本上升，開始出現商家被迫放棄經營，可見租金成本大升，已窒礙以價格取勝的香港旅遊購物中心的發展，損害了香港引以為傲的營商環境，削弱本港競爭力，或會拖累本港長遠的經濟增長。

　邵啟發指出，現時香港商舖租金狂升，已經推高了本港的經營成本，高成本環境下要生存就要依靠一些高增值的行業及消費性行業去帶動。就好像過去一年多，在自由行帶動下，經濟持續強勁復甦，帶動樓市上升，政府及市民大眾皆受惠。

蠶食利潤　無奈被迫結業

　他說，去年香港消費總零售額升幅達一成多，增長勢頭不俗，但由於商舖租金大幅上升，已大大蠶食了經營利潤。粗略計算，年初至今已有逾8家酒樓及零售店因而結業。

　不少零售業及飲食業無法負擔租金，最終只好選擇結業。曾獲前港督彭定康「垂青」的位於中環擺花街的泰昌餅店，由於業主大幅加租逾一倍，每月租金由3.8萬元加至8萬元，令每天成本增至5500元，但1個蛋撻、1個沙翁才賣3.8元，根本無法維持經營而無奈結業。

老店難頂　特色文化漸失

　因無法承擔加租而結業之商家，更由零售地舖延至樓上舖。繼樓上舖洪葉書店全線結業後，旺角樂文書店在西洋菜街分店亦結束營業，都是不敵租金上升而出此下策。邵啟發強調，一些老字號在目前的營商環境失去了生存空間，吸引遊客的香港地方特色文化慢慢消失。