[2005-07-29] 突遭封舖 穗香港城釀租務糾紛

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　香港城外貌。 本報廣州傳真

　【本報珠三角新聞中心記者陳悅廣州28日電】全國各地的CEPA商城大都因內部問題而基本倒閉或轉業，碩果僅存、內地首家的廣州CEPA香港城，亦因內部種種糾紛而陷於苦境。部分港人租戶就租金糾紛屢次與商場管理層發生不快事件。越秀區政府、商場與港人租戶原約定協調化解糾紛，但到場後雙方又因代表問題產生分歧，未取得任何諒解。

　商場方面稱，26日晚上七時左右，有三家港人租戶東主帶了十多位不明身份人士，到商場二樓責問為何商場私自封存其店舖，由於當時商場管理層經已下班，無法及時出面，管理處十多名保安為維持場內秩序，在租戶試圖拿走被封商品時，雙方發生推撞，幸聞訊趕至的警察上前阻止，事後雙方有數名人士被帶回派出所問話，並約定27日下午三時召開協調會。

　據了解，事件的直接導火線是商場未經協商即封存港人租戶店舖，但商場人士解釋，封舖是因為若干位租戶已嚴重拖欠數月租金，多次知會租戶卻未獲實質回應，採取封舖措施是希望租戶按時交租。而打算參與協調會的港人租戶劉先生則稱，他質疑交租的合法性，事因商場的管理公司幾度變更，有關更替一直未出示有效證明，懷疑租金發票的合法性之餘，更擔心管理公司日後會騙錢走人。

85%商戶拖租達百萬元

　商場人士則解釋，「浚泰」是整座商場物業的擁有方，二樓改造成「香港城」之後由「亙古泰」分租管理，雖未向租戶解釋兩家公司一直有關聯，但「浚泰」收租合法性不容置疑，若租戶協調時提出更換發票亦可接受。

　該人士稱，其實商場一再忍讓港客欠租問題，3月至6月底期間統計，二樓租戶共拖欠租金近100萬元，欠費人數達85％以上，並且有不少人未繳納欠款就私自離場，只有十幾個人在正常繳租，加上其他高額支出，年多來虧蝕數百萬之巨。業主原希望與租戶「共渡時艱」，近幾個月實施折扣租金，未料適得其反，令內部不快事件升級，此類事件已非首次。

　港人租戶劉先生則表示，商場管理不善、包裝推介不力，去年初開業的火爆情況一去不返，如今商場內客人稀落，過去一日生意額抵得過如今一個月，他指責商場從沒有妥善處理及排解商務糾紛，更擅自違背合約條款，實施封舖，嚴重損害租戶的合法權益，減租亦無助港客盈利。

港租戶責商場管理差

　警方負責人表示，27日協調會召開之前，警方已責成商場解封相關店舖，但之後十多位港人租戶不滿區政府作出「雙方僅能各派五人代表參與協調商談」的安排，不歡而散，更集體在二樓電梯口位置靜坐抗議不公，拉起「無良商家訛騙，政府迫害租戶『血本無歸』」的字樣橫額。劉先生稱，商場首先要向租戶賠禮道歉，否則無法再談。

　部分港人更揚言要向中央、特區政府及媒體「唱衰」廣州香港城，據證實已有人向特區駐粵辦求助。警方知情人士認為，有關經濟糾紛未經尋求法院仲裁或判決之前，事件實在難定誰對錯。而商場則表示，打官司未必是最好選擇，但若租戶有意中傷抹黑，一則無濟於事，二則奉陪到底，對某些媒體的偏聽一方、不實報道保留法律追究權利。該知情人士指，希望有關糾紛可「有話好好說」，談不攏就「好心分手」，否則「拉鋸戰」對雙方都不利。