[2005-08-04] 上海房貸政策現鬆動

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　棲月苑小區內住宅屋頂的嵌入式太陽能熱水器。

　【本報上海新聞中心記者李偉平電】一段時間以來風聲甚緊的上海樓市金融政策正悄悄出現微妙鬆動。央行上海分行日前召開上海市金融形勢分析會，一改前階段只強調宏觀調控的口風，轉而要求上海金融機構正確處理落實宏觀調控與支持地方經濟發展的關係，適當放寬對房齡在10年左右二手房貸款的限制。上海部分銀行還表示，貸款買房可以不再購買房貸保險，而是以房貸擔保的形式替代，大有搶奪保險公司「肥水」之意。

　樓按一向是上海各大銀行爭奪的業務，宏觀調控收緊直接影響到銀行的經營狀況。

上半年貸款同比減63億

　事實上，上半年，上海房地產開發投資完成580.94億元，增長15.5%，增幅比去年同期回落4.9個百分點。上半年，商品住宅銷售面積完成933.7萬平方米，增幅比去年同期回落9.5個百分點；二手住房交易面積完成1164.4萬平方米，增幅比去年同期回落20.5個百分點。而與之相對應，儘管1月至6月上海本外幣貸款增加1191億元，但同比就少增63億元。

　對上海下半年經濟金融形勢，央行上海分行召開的上海市金融形勢分析會要求各銀行積極尋找並支持新的經濟增長點，支持中小企發展和擴大居民消費，正確把握信貸投放、重點和力度。

要求調控房貸比例增速

　此外，會議還特別強調上海的各大銀行要重視房地產市場發展對銀行信貸的影響。具體而言，一是合理運用利率浮動政策和貸款差別成數調控個人住房貸款比例和增速。二是密切關注和防範房地產貸款的潛在風險。三是積極支持市政府兩個「1000萬」商品房的建設和交易，適當放寬對房齡在10年左右二手房貸款的限制。

　另一方面，上海的銀行亦開始爭取以往是保險公司囊中物的房貸險。據悉，農行上海分行將在上海18家支行推出房貸抵押擔保業務貸款，用家買房可以不再購買房貸保險，而是以房貸擔保的形式替代。