[2005-08-06] 西鐵屯門站獲10意向書

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　屯門站上蓋項目（紅圈所示）。

　【本報訊】(實習記者　何素文)總投資料達50億至68億元西鐵屯門站上蓋項目意向書昨日截止提交意向書，合共接獲10份意向書，以大中型發展商為主。根據現時的計劃，有關項目暫定下月底招標，並於第四季批出合約，工程將於明年展開，料於2012年前分兩期完成。

合約第4季批出明年動工

　據悉，已交意向書的發展商包括長實(0001)、恆基地產(0012)、新鴻基地產(0016)、恆隆地產(0101)、會德豐地產(0049)、新世界發展(0017)、九建(0034)及寶利達集團、嘉里建設(0683)、嘉華國際(0173)及信和置業(0083)。

　較早前，多間中型發展商如香港興業、華人置業及南豐集團均表態由於此項目的補地價料達2,000元，總投資高達68億元，發展成本太高而放棄入意向書，對於今次入意向書數目的反應，九鐵物業總監林濬仍表示感到十分滿意，這個結果反映市場對這項目的潛力及未來地產市道前景充滿信心。

　九鐵為政府該項目的代理，並建議該項目分兩期發展，但以單一聯營合約批出。

林濬：發展商看好前景

　該項目建議興建7幢位於平台之上的住宅大樓，共提供1,924個住宅單位，平台內建有商場、停車場、泊車轉乘停車泊位、西鐵車站入口，以及一個建於地面的永久公共交通交匯處。

　有關項目佔地約2.7公頃，建築面積約為1,564,461平方呎(14.5萬平方米)，其中1,295,361平方呎(12萬平方米)作住宅用途，另外269,100平方呎(2.5萬平方米)作零售業務用途。根據建議，首期建4幢32至39層高的住宅大廈，提供1,072個單位，及27萬呎商舖，第2期興建3幢32至39層高住宅大廈，提供852個單位，第1、2期均有住客會所。

美聯料總投資成本47億

　美聯集團(1200)測量師行董事林子彬表示，西鐵屯門站上蓋項目坐擁鐵路上蓋的位置優勢，而且規模龐大，對「餓地」已久的大型發展商尤具吸引力，他預計，上述項目地價約為28.15億元，即每平方呎樓面地價為1,800元，以每平方呎的建築成本約1,200元計算，總建築成本約為18.77億元，即總投資成本約為47億元，每平方呎成本價3,000元。

　他預料，項目的平均開售呎價約為3,500至3,600元，項目坐擁鐵路上蓋優勢，免除了以往屯門區予人偏遠的感覺，而且發展規模龐大，加上上月中推出的「八折勾地」措施暫未見效，發展商仍處「餓地」狀態，因而仍吸引不少發展商對上述項目表示興趣，積極遞交意向書。