[2005-08-06] 負資產首跌破一萬 年杪或歸零

　【本報訊】(記者　黃幗兒)香港負資產宗數首次跌至一萬宗以下的水平，金管局昨公布，今年第二季香港負資產住宅按揭貸款宗數較第一季再下降38%至約8,700宗，涉及金額僅150億元，為有紀錄以來的最低水平。市場人士預期，香港的負資產問題最快可於今年底時完全解決，「負資產」將成為歷史。

降38%　上季8700宗涉150億

　上季負資產情況與03年6月底時約10.6萬宗的高峰水平相比，跌幅達92%。廖創興銀行高級經理張南中表示，負資產數字下降屬意料中事，相信負資產問題明年中將完全消失，「負資產」將成為歷史。他稱，近期樓市雖然轉趨放緩但樓價僅輕微調整，相信當市場消化加息消息後樓市會回復暢旺，樓價將向好。

廖銀：加息後樓市仍向好

　金管局數據顯示，負資產住宅按揭貸款的質素進一步改善，其中拖欠3個月以上貸款所佔的比率由今年3月底時的1.51%下降至1.38%。

　物業代理亦預期香港的負資產個案將逐步減少。美聯集團首席分析師劉嘉輝表示，樓市持續好轉，負資產個案大幅回落。據物業代理方面的資料顯示，截至今年6月底，只計算一按貸款的負資產數目約11,153宗，較首季的20,250個下跌44.9%。由於數字未扣除轉按及贖契個案，故負資產實際數目應更少。

美聯：樓換樓將趨活躍

　劉嘉輝認為，負資產問題大大改善主要由於樓價持續上升。據全港50個大型屋苑平均呎價計算，05年6月份二手樓價平均每呎約3,269元，較去年底3,005元增加8.8%。若與03年最低位1854元相比，累積升幅高達76.3%。他稱，目前市場尚餘萬多個負資產個案，主要應為97年樓市高峰期購入的單位。相信隨著樓價持續回升，今年底或明年初負資產情況應可望消失，此亦能刺激換樓活動活躍。

　香港置業執行董事李志成表示，香港經濟向好有助推高成交量及樓價，現時負資產數字進一步減少，部分「鬆綁」業主或會售出現居物業，套現投資或換購面積較細的單位，有助推動市場交投。