[2005-08-12] 抗衡加息 超低定息搶客

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　為爭按揭市場，財務公司紛與兩大地產代理推定息按揭。章佳強 攝

　【本報訊】（記者　章佳強）在加息周期下，市民供樓負擔日增，定息按揭遂應運而生，為針對市場對定息按揭的需求，財務公司亦與地產代理合作推出定息按揭。

　一向於零售信貸市場發展的AIG信貸，首次涉足定息按揭市場，與利嘉閣合作推出「升息無憂」定息按揭貸款，是項按揭貸款首兩年的按揭息率將固定在4.85厘，讓客戶於首兩年每月可定額供款，免受利率波動的影響。

　而固定利率期滿後，客戶可根據當時市場環境，選擇聯繫香港銀行同業拆息(HIBOR)計算的1、3、6、12個月利率期，利率為HIBOR加0.95%。

　定息按揭的最高貸款額為樓價估值的七成，貸款額由100萬港元起，還款期長達25年。

　至於另一活躍於按揭市場的經絡按揭亦夥拍龍頭地產代理美聯物業推出一項定息及定額的按揭計劃，名為「智定按」，二按首兩年息率為P減3.77%，而P則可鎖定為6.75%。

馬啟榮：定息符合需求

　AIG信貸總裁馬啟榮表示，推出定息按揭貸款，目的是在不同市場環境及利率走勢的情況下，為市民提供多一個按揭服務。市民可依照本身的財務計劃，選擇承做定息或浮息按揭。

　經絡按揭轉介高級副總裁鄭偉雄表示，繼銀行多次加息後，現時的按揭息率已調升至4.75%，為紓緩加息帶來的心理壓力，該公司夥拍銀行為美聯客戶安排「智定按」計劃，提供樓價兩成半的二按定息優惠，首兩年息率P減3.77%，P鎖定為6.75%，兩年後息率低至P減2%。另外，買家同時可享一按定額供款安排，一按息率亦低至P減2%。

經絡鎖定P兩年6.75厘

　以一個200萬元單位為例，造九成半按揭，供20年，透過上述計劃，現時每月供款為11,815元，較一般P減1.75%計劃少供724元，一旦加息1%，透過「智定按」計劃，每月供款則少供1,797元惟一按的供款年期則延長至23.6年。

　對於樓市走勢，兩大地產代理不約而同表示對未來樓市走勢樂觀。美聯集團執行董事陳坤興表示，對上一次加息的效應對二手成交未見負面影響，可見加息的影響已逐漸淡化。

廖偉強：樓價穩步上揚

　而利嘉閣地產執行董事廖偉強認為，雖然今年本港各大銀行已5度調高最優惠利率，累積增加了1.75厘，影響了置業者的入市意慾，導致交投回落，但是其間樓價上落幅度只是輕微，可見樓價獲得支持外，樓價未來仍見穩步上揚之勢。