[2005-08-12] 樓•市•論•壇：樓市呈現熱鬧先兆

廣州政協港區委員　中原地產董事　劉瑛琳

　受息口趨升影響，樓市早前表現平穩無奇。但踏入八月初，市場正進入熱鬧氣氛先兆，置業者的數量開始上升；在一手盤中，三百至五百萬樓價之成交量暢旺起來。

　近日市場上睇樓活動量上升，綜觀各大屋苑二手交投量亦配合回增，中原地產統計之八月初，首個周六、日十大屋苑樓宇交易量，較一周前上升了五成，個別屋苑交易量升幅以倍計，相信一手大盤推出下，一、二手交易量齊升的百花齊放局面加快出現。

　筆者在過去周六、日身體力行，於多個新盤銷售處接觸準買家作第一身面談，得出籠統意見是，息口對置業影響正反面各佔一半，但基於經濟基調轉好，趁目前按揭息口與優惠利率尚存息差，或面對按揭息率將扳越優惠利率的可能性下，結論是越早置業越能享有一定優勢。

　在過去周六、日，筆者往Mount Beacon、慧雲峰及郝德傑山等售樓處，有準置業者告訴筆者對息口看法，有置業者認為，在循序漸進調整息口後，現按揭息率仍處低位，以銀行所訂按揭息口政策而言，與優惠利率息差無疑會繼續收窄，且不排除會回復以往按揭息口企高於優惠利率之上，因此，要趁現時樓價在低位，以及按揭利率仍低於優惠利率水平下，作適時之入市決定為佳。同一時間，在息口調升因素之際，徘徊於入市與否決定者亦不乏人。

　談過一般置業者的反應，筆者亦接觸到一些投資客，他們有的認為，寧願將現金存放在銀行收息，倒不如將這筆現金轉作投資物業資金，因為買樓現時是尚佳的投資產品。（本論壇文章不代表本報觀點）