[2005-08-12] 樓•市•論•壇：「樓蟹」將成為歷史名詞

利嘉閣地產執行董事　廖偉強

　樓市自沙士後否極泰來，樓價自谷低反彈約60%，向來被視為「樓市計時炸彈」的負資產問題，其情況亦持續改善。金融管理局最新數字顯示，今年第二季度的負資產按揭宗數已跌穿1萬宗的關口，僅剩下約8,700宗，較第一季大幅減少約38%，相對03年6月底約10.6萬宗的高峰期，負資產數目更已大減92%；負資產數目創下自有紀錄以來的新低，釋除了樓市尚餘的一大潛在危機。

　銀行界或地產界人士均普遍認為，現時負資產已不是一個問題，假設樓價上升10%，負資產問題有望於一年內徹底解決，即使樓價平穩發展，負資產問題估計亦能於兩年內消除，屆時「樓蟹」亦將會成為歷史名詞。

　事實上，隨著經濟持續好轉，樓價節節上揚，負資產數目屢創新低，「鬆綁」者數以十萬計，刺激市民換樓意慾明顯大增，連自金融風暴後連年積弱的中價樓(價值200至500萬元的物業)，其交投亦因此明顯暢旺。數據顯示，中價樓今年上半年已錄得16,329宗買賣合約登記，較04年下半年大增75%，創下過去七年半以來的新高；而上半年中價樓成交比例高達31.3%，亦創下過去七年以來的新高，數據反映換樓流轉已真正啟動，有別於過往購買力歸邊的情況，樓市才是真真正正全面復甦。

　此外，萬眾期待已久的本港迪士尼樂園亦快將正式開幕，料推動香港經濟進一步向好發展。香港向來奉行自由市場政策，稅制簡單，政治及經濟環境穩定，自然災禍相對非常少，絕對是世界「福地」，為投資者提供了一個理想環境，所以，香港一向吸引世界各地資金由四方八門流入投資。如今迪士尼的開幕，相信令香港再度成為世界的焦點，估計會吸引更多外資流入。

　迪士尼效應下，來港旅客數目料將激增，直接刺激本港旅遊業及零售業，舖位租金料將會因而進一步上升，各行各業亦會間接有裨益，經濟環境欣欣向榮下，帶動對寫字樓及住宅物業的需求，其做價及租金亦被推高，支持香港樓市的發展。同時，目前經濟利好因素眾多，諸如人民幣升值及通貨膨脹加劇等，市場又多個樓盤蓄勢待發，只要待新盤一推出，料將掀起樓市新一浪潮。（本論壇文章不代表本報觀點）