[2005-08-12] 樓•市•論•壇：莫把「嚴明」當「嚴刑」

香港專業地產顧問商會會長　祥益地產代理有限公司總裁　汪敦敬

　之前有代理違規引致停牌一事已過去，但現在業界仍有兩種看法，一種仍是認為罰得太輕，另一種看法是擔心罰得太重，將來連自己也難以經營。今日我便就這看法作一些回應。

　不犯重罪的人又何需擔憂刑罰重？我們先弄清楚事情的本質！從失職的角度看，疏忽、無能力、講大話及有組織發放假消息，以上是不同等級的過錯，有組織發放假消息是非常嚴重的過失！請恕我坦白，和樓花街霸一樣，一般中小型代理行根本無能力做得到發放假消息，市場已被壟斷，全港3465間分行牌照中，有2500間左右是連新聞稿見報的機會也沒有，何來發放假消息？所以有人說「全行也是一樣」的說法的確令人失望！

　我相信現在社會追求的是「法紀嚴明」，而不是「嚴刑峻法」，監管局只是充分利用地產代理條例賦予的權力去幫助業界；如將大小罪也判死刑，才叫「嚴刑峻法」！「法紀嚴明」是根據大小罪行作輕重有別的判決。根據地產代理條例，紀律處分可分撤銷牌照、暫時吊銷牌照、牌照附加條件、罰款、譴責、警告函及指導函，其中指導函及警告函足以給予初犯輕微罪行者的合適做法，所以，未來絕不是苛政猛於虎，資源缺乏的小型地產代理多犯的錯誤只是委託表格及俗稱「開門七件事」的業權查冊上，在操守上絕大多數同業也是高尚的。監管局一定會按實際情況公道處理，同業不應把「嚴明」當為「嚴刑」。

　現在小型代理行似受誤導，有人推波助瀾，製造恐慌，希望回復之前橫行無忌年代。我對公義及監管局有信心，不相信小型地產代理會受不合理衝擊，只要我們按法例行事，明天必會更好！更能安居樂業！（本論壇文章不代表本報觀點）